Mehrfamilienhaus mit Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

90513 Zirndorf

799.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_JIHL_50479

Zimmer: 18 Zimmer

Grundstücksfläche: 690 m²

Wohnfläche: 316 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst sechs Wohnungen mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 586 m² im Erdgeschoss.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 48,5 und 60 m² und sind teilweise bereits langfristig vermietet.

Die bestehende Gewerbeeinheit bietet zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Neben der Fortführung als Gewerbeeinheit besteht nach entsprechender Klärung mit der zuständigen Baubehörde grundsätzlich auch die Möglichkeit, über einen Ausbau bzw. einen Neubau auf dem Grundstück nachzudenken. Die konkrete bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit wäre im Rahmen einer entsprechenden Prüfung noch zu klären.

Das ca. 690 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus weitere Perspektiven. Auch der Dachboden des Mehrfamilienhauses bietet grundsätzlich Ausbaupotenzial.

In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen, unter anderem an Wohnungen und Bädern, der Fassade sowie den Fenstern. Eine Hausverwaltung ist vorhanden.

Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zum Stadtzentrum und zum Bahnhof rundet das Angebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Bestandsstruktur mit verschiedenen Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

106.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1908

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage von Zirndorf und liegt zugleich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Sie bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Pendler ist die Lage besonders interessant: Der Bahnhof Zirndorf ist nur rund 320 Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Damit bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Orte sowie Richtung Fürth und Nürnberg. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zum Zirndorfer Zentrum macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Wohnung EG links 52 m² Bodenbeläge Laminat, PVC, Parkett, Fliesen Heizung Gastherme, Kombi-Umlaufwasserheizer Wohnung EG rechts 49 m² Bodenbeläge Laminat, PVC, Fliesen Heizung Gastherme, Kombi-Umlaufwasserheizer 2012 Wohnung- und Badsanierung Wohnung 1. OG links 60 m² Bodenbeläge PVC, Parkett, Fliesen Heizung Gastherme, Kombi-Umlaufwasserheizer Wohnung 1. OG rechts 49 m² Bodenbeläge Kork, PVC, Parkett, Fliesen Heizung Gastherme, Kombi-Umlaufwasserheizer 2013 Wohnung- und Badsanierung Wohnung 2. OG links 57,5 m² Bodenbeläge Vinyl, Klick-Parkett, Fliesen Heizung Gastherme, Kombi-Umlaufwasserheizer 2015-2017 Wohnung- und Badsanierung Wohnung 2. OG rechts 48,5 m² Bodenbeläge Laminat, Vinyl, Fliesen Heizung Gastherme, Kombi-Umlaufwasserheizer 2014-2015 Wohnung- und Badsanierung Rückgebäude 586 m² Bodenbeläge Fliesen, Industrieteppich, Laminat Heizung Öl-Heizkessel, Kachelofen

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.