Einfamilienhaus in Happurg

Zwei Häuser, zahlreiche Möglichkeiten – ein Ensemble mit besonderem Potenzial

91230 Happurg

749.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_DPRT_2021225

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 2229 m²

Wohnfläche: 240 m²

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Dieses attraktive Immobilienensemble vereint zwei großzügige Einfamilienhäuser, die gemeinsam erworben werden können und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte eröffnen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als interessante Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Wünsche und Zukunftspläne.

Beide Häuser überzeugen durch großzügige Wohnbereiche, voll ausgestattete Küchen, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Terrassen und ein schöner Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Entspannen und Genießen ein. Eine Klimaanlage in einem der Häuser sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die vielseitigen Raumangebote werden durch weitere Zimmer im Obergeschoss, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss sowie großzügige Kellerräume ergänzt. Ob zusätzliche Schlaf- und Gästezimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder eine private Wellnessoase – beide Immobilien bieten zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Auch die Außenbereiche überzeugen mit Gärten, die Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bieten. Garagen sowie ein zusätzlicher Carport runden das Angebot ab. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Rasenroboter zur Erleichterung der Gartenpflege zu erwerben.

Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie ein Carport runden dieses attraktive Ensemble ab.

Die beiden Häuser eignen sich hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen, bei dem familiäre Nähe und Privatsphäre gleichermaßen möglich sind. Ebenso lassen sich Wohnen und Arbeiten unter einem gemeinsamen Immobilienensemble verbinden.

Eine weitere interessante Option besteht darin, ein Haus selbst zu bewohnen und das zweite zu vermieten – entweder als klassisches Mietobjekt oder gegebenenfalls als Ferienunterkunft, sofern die baurechtlichen und örtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
122.35 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
122,35 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Happurger Ortsteil Förrenbach. Die idyllische Umgebung bietet viel Grün und ein angenehmes, dörfliches Wohnumfeld. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort unter anderem eine Bäckerei, Metzgerei, Obstverwertung mit Getränkeverkauf sowie eine Hausarztpraxis zur Verfügung. Auch ein Kindergarten befindet sich direkt in Förrenbach. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Geschäfte sind in Happurg und Hersbruck gut erreichbar. Ein besonderes Plus ist der nahegelegene Happurger Stausee mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einem Segelclub und einer Bademöglichkeit. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Happurg mit S-Bahn-Anschluss sowie die Bundesstraße B14 sind schnell erreichbar. Über die umliegenden Verkehrswege bestehen zudem gute Verbindungen zu den Autobahnen A6 und A9. Hersbruck und Nürnberg sind somit bequem und schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Haus 1: EG - Wohnzimmer - Esszimmer - Einbauküche mit direkten Zugang zu Terrasse - Schlafzimmer - Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster - Gäste WC OG - 4 Zimmer - Abstellraum - Büro DG - Ausbauraum mit ca. 32 m² - Keller - Hauswirtschaftsraum mit Waschnmaschineanschluss - Garten Haus 2: EG - Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse - Einbauküche - Schlafzimmer - Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster - Klimaanlage DG - WC mit Waschbecken - Ausbaumöglichkeit mit ca. 34m² Keller -Hauswirtschaftsraum mit Waschnmaschineanschluss, Waschbecken und WC. Fliegenschutzgitter Klimaanlage Einzelgarage Einzelgarage mit direktem Zugang in das Kellergeschoss und Garten Doppelgarage Carport Holzschupfen Garten

Sonstige Angaben

Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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