Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen in Wolgast nahe Usedom

17438 Wolgast

219.000 €

#Zum Verkauf#Immobilie

Überblick

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Objektnummer: C21_BDAC_2021003

Grundstücksfläche: 581 m²

Wohnfläche: 123 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses freistehende Fertigteilhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in sehr guter Wohnlage im Bereich Tannenkamp in Wolgast. Auf rund 123 m² Wohnfläche bietet die Immobilie fünf Zimmer, davon drei im Erdgeschoss und zwei im Dachgeschoss. Das ca. 581 m² große Grundstück und die durchdachte Aufteilung bieten vielfältige Möglichkeiten für Paare und Familien. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die knapp 22 m² große Terrasse. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 72 m² zusätzliche Nutzfläche. Eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus ergänzt das Platzangebot. Neben dem Hauptbad im Erdgeschoss und dem Gäste WC im Dachgeschoss befindet sich im Keller ein weiterer Sanitärbereich.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

188.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1982

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Wolgast liegt am Peenestrom und wird oft als Tor zur Insel Usedom bezeichnet. Über die B111 und die Peenebrücke gelangen Sie direkt auf die Insel. Die historische Altstadt, die Lage am Wasser und die Nähe zu Usedom prägen den besonderen Charakter der Stadt. Der Bereich Tannenkamp verbindet eine angenehme Wohnlage mit der Nähe zu den Angeboten des Wolgaster Stadtgebiets. Auch die Ostsee auf Usedom ist gut erreichbar. Bis in den Ostseebadeort Zinnowitz sind es auf der Straße etwa zehn Kilometer. Weitere größere Städte in der Umgebung sind Greifswald mit rund 30 Kilometern Entfernung, Neubrandenburg mit etwa 80 Kilometern und Rostock mit ungefähr 140 Kilometern Fahrstrecke.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich Vollholzparkettböden. Die Küche ist mit Linoleum ausgestattet, das Hauptbad ist gefliest. Im Dachgeschoss liegen Teppichböden. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne. Das Gäste WC im Dachgeschoss und der Sanitärbereich im Keller ergänzen die sanitäre Ausstattung. Zur Immobilie gehören außerdem eine Einbauküche, die Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, der vollständig unterkellerte Bereich mit rund 72 m² Nutzfläche sowie die im Kellergeschoss integrierte Garage.

Sonstige Angaben

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Dacheindeckung wurde etwa im Jahr 2000 erneuert, das Dach ist teilweise gedämmt. Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen nach den vorliegenden Angaben aus den Jahren 1990 bis 1995. Im Zeitraum um 1995 wurden unter anderem der Innenausbau, die Einbauküche und das Hauptbad erneuert. Die Ölzentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1995. Weitere Maßnahmen umfassten den Austausch der Dachfenster zwischen etwa 2000 und 2010, die Erneuerung der Terrasse zwischen etwa 2000 und 2005, die Sanierung des Schornsteins im Jahr 2012 und den Einbau der Haustür im Jahr 2014. Die Immobilie bietet Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und energetischen Weiterentwicklung. Bei der weiteren Planung sollten insbesondere die Fassade, die Dämmung im Dachbereich und die Heiztechnik berücksichtigt werden. Eine Prüfung der Elektrik kann ebenfalls sinnvoll sein.