Familienparadies mit Wellnessfaktor - Grundstück in TOP Lage - ELW-Option - & große Garage

55578 Wolfsheim

799.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_TPRE_48099

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 668 m²

Wohnfläche: 160 m²

Provision: 3% inkl. MwSt.

Beschreibung

Inmitten der sanften Hügellandschaft Rheinhessens, im idyllischen Wolfsheim, präsentiert sich dieses besondere Zuhause auf einem 668 m² großen Grundstück – ein Ort der Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität. Schon beim Betreten wird spürbar: Dieses Haus erzählt Geschichten. Es wurde nicht nur bewohnt, sondern mit Liebe gestaltet und mit Leben gefüllt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

41.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2007

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Luft-Wärme-Pumpe

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Wolfsheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinhessen und gehört zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen. Die Gemeinde befindet sich inmitten einer sanften Hügellandschaft, umgeben von Weinbergen und viel Grün. Die Umgebung bietet Ruhe, Natur und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die ländliche Idylle mit guter Anbindung verbinden möchten. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Mainz, Bingen, Bad Kreuznach und Alzey lassen sich in etwa 20–30 Minuten mit dem Auto erreichen. Attraktiv für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege in die regionalen Zentren schätzen. Vor Ort gibt es ein kleines Gewerbegebiet mit verschiedenen Betrieben sowie eine Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine umfangreichere Versorgung finden sich in den benachbarten Orten der Verbandsgemeinde. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ein besonderes Ausflugsziel ist der Wolfsheimer Hausberg, der „Gigser“, von dem man einen wunderschönen Blick in die Umgebung genießt. Wolfsheim verfügt über ein aktives und herzliches Gemeinschaftsleben. Zahlreiche Vereine – von Sport über Musik bis hin zu Brauchtum – prägen das soziale Miteinander. Regelmäßige Feste, Wanderungen und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und stärken den dörflichen Zusammenhalt.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell ! HIGHLIGHTS: - Bevorzugte, familienfreundliche, ruhige Lage - Baujahr 2007 - Grundstück 668 m² (410 m² + 258 m²) - großer Garten mit Südausrichtung - Massivbauweise - Wohnfläche ca. 160 m² - 6 Zimmer (DG 3, EG 1, UG 2) - Nutzfläche ca. 160 m² - Wellnessterrasse ca. 30 m² - Grill- oder Außenkücheterrasse ca. 15 m² - Loungeterrasse ca. 30 m² - Garage (Baujahr 2012) mit 4 Stellplätzen und ausgebautem Dachgeschoss als große Lagerfläche - Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung - 2 Tageslichtbäder und Gäste-WC - Südbalkon mit Fernblick - 2-fach-verglaste Fenster - Fliegengitter - Elektrische Rolladen im EG - Designerholztüren - Kamin (Holz) - Klimaanlagen (teilw.) - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage 24 kWh - Speicher - Außenwhirlpool (beheizt) - Außensauna - Terrassen mit Bangkiraiholzdielen ausgelegt - Garten mit Bewässerungssystem - Zisterne 7.500 ltr. - Mähroboter mit Zeitschaltuhr - Echtholztreppenstufen - Glasfaseranschluss (gelegt noch nicht genutzt) - Alarmanlage mit Videoüberwachung - Stellplätze ( 2 x Carport, 2 x Außen, 4 x Garage) - Wallbox - Indirekte Beleuchtung im ganzen Haus - Beamer in der Garage - separater Eingang ins Untergeschoss * Teilweise wurden Bilder mit Hilfe der KI aufgeräumt

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de Folgen Sie uns auf Facebook: "Century 21 Felten Immobilien "und werden immer als erstes über neue Immobilienangebote informiert!