Wolfenbüttel-West : vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon

38304 Wolfenbüttel

74.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_EDPR_2021148

Zimmer: 2 Zimmer

Grundstücksfläche: 2300 m²

Wohnfläche: 58 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Bad mit Fenster. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über insgesamt vier Vollgeschosse und präsentiert sich mit einem zentral angeordneten Treppenhaus. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über Laubengänge, was dem Gebäude eine praktische und funktionale Struktur verleiht. Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Wohnimmobilie mit guter Flächennutzung zu investieren.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

140.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage westlich der Innenstadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtgebiet sowie das Umland. Die Auffahrt zur A39 in Richtung Braunschweig oder Bad Harzburg ist nur etwa 900 Meter entfernt und sorgt für kurze Wege mit dem Auto. Auch Salzgitter ist dank der schnellen Verkehrsanbindung zügig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 175 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Ein Einkaufszentrum ist in nur etwa 3 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und deckt den täglichen Bedarf optimal ab. Zudem befinden sich verschiedene gastronomische Angebote in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch Fitnessmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und unterstreichen die gute Infrastruktur des Standorts. Kindergarten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit tapezierten und überwiegend weiß gestrichenen Wänden sowie Decken und schafft so eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen sorgt ein Laminatboden in warmem Holzton für ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Das Tageslichtbad ist mit Fenster, Badewanne inklusive Duschaufsatz, Waschbecken und Standtoilette ausgestattet. Weiße Sanitärobjekte sowie weiß-graue Fliesen an Boden und Wänden unterstreichen den gepflegten Eindruck. Die Küche bietet Platz für eine einzeilige Küchenzeile und einen kleinen Essplatz. Besonders praktisch ist das Fenster über der Arbeitsplatte, das für zusätzliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Ein weiß-grauer Fliesenspiegel ergänzt den funktionalen Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche gehört den aktuellen Mietern. Die hier lebenden Mieter wohnen gern hier und pflegen ihr Zuhause sehr. Mieteinnahmen und Wirtschaftsdaten erhalten Sie auf Anfrage

Sonstige Angaben

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer und gü+ltige E-Mailadresse enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Nach Vorliegen Ihrer Daten und Zustimmung zu Provision, Datenschutz und Widerrufsvereinbarung, senden wir Ihnen das werbefreie vollständige Exposé mit Adresse, Grundrisse, Wirtschaftsdaten. Besichtigungen sind dann auch zeitnah möglich. Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter eine Vorstellung von den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel oder der Raute und /oder am unteren Bildrand mit "KI-modifiziert" oder "KI-generiert" gekennzeichnet.