Die Venus von Braunschweig sucht neue Nachbarn: Stadthaus, 2 Wohneinheiten, 230 m²

38100 Braunschweig

Auf Anfrage

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_EDPR_2021280

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 165 m²

Wohnfläche: 230 m²

Provisionsfrei

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen eine Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten, die in der Nachbarschaft von Oker, Gaussberg und unweit der Venus von Braunschweig beheimatet ist. Schon im 2. Weltkrieg war das Objekt an exponierter Stelle, wurde mehr oder weniger zerstört und 1955 zum Wiederaufbau genehmigt.

Die Haushälfte wird als heute in 2 Wohneinheiten genutzt: Die Wohnung im Erdgeschoss ist als 3 Zimmerwohnung mit rund 70 m² Wohnfläche vermietet, das 1. bis 2. Obergeschoss beherbergt eine sehr großzügig geschnittene 5 Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 170 m² Wohnfläche und im 3. OG bietet der ausgebaute Dachboden viel Stauraum oder Platz für ein Hobby.

Das Grundstück mit seinen 165 m² ist einem Stadthaus entsprechend klein gehalten- Statt des Gartens sind 2 Balkone, ein kleiner Freisitz und eine große Garage direkt am Haus vorhanden.

Idealerweise leben Sie als Käufer in den oberen Geschossen und haben im EG eine gut vermietbare 3 Zimmerwohnung.

Bausubstanz: Massive Bauweise mit sehr gut erhaltener Kratzputzfassade, die Fenster sind überwiegend aus den 90-er Jahren. Das Dach ist aus dem Baujahr, die Gauben wurden überarbeitet und verschiefert. Die beiden Wohnungen haben je eine eigene Brennwert-Gasheizung ohne Warmwasserbereitung aus 2016 bzw 2023. In beiden Wohnungen wurden die Bäder und die elektrischen Anlagen erneuert und entsprechen den heutigen Standards. Das Kellergeschoss ist komplett erhalten und in gutem Zustand.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

262.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1955

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Unweit östlich des Gaußbergparks und dem Wendentor - in Sichtweite zur "Venus von Braunschweig" pulsieren das städtische Leben, die Universität, die Straßenbahn, während Bäume, Parks, Fahrradstraßen, die Spazierwege entlang der Oker entschleunigende Wirkung auf die Bewohner ausüben. Ein schöner Platz zum Leben und Arbeiten. Kurze Wege zu Arbeitgebern, zum Einkaufen, Schulen, Ärzte, .... und für viele Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

Fenster, Türen und Innentüren unterschiedlichen Alters und Bauart. Die meisten Fenster haben Außenrollläden, vereinzelt mit Elektroantrieb. Eingangsbereich und Treppenhaus sind in dunklem großformatigen Fliesen belegt Küchen, Bäder und Flure mit modernen Fliesenbelegen in erdigen Tönen Wandfliesen in den Küchen und Bädern sind weiß bis beige- Die beiden Bäder ( EG und 2. OG) und das Gäste WC im 1. OG sind neuwertig. Böden in den Wohnräumen: überwiegend mir Parkett belegt. Decken und Wände meist mit Raufaser bedeckt und weiß gestrichen. Die Elektrische Anlagen sind saniert und in den Wohnräumen mit FI abgesichert Warmwasserbereitung dezentral. Internet: wahlweise klassische mit Kupferkabel und TAE-Dose, mit Vodafone Cable oder als Glasfaseranschluss.

Sonstige Angaben

Bitte beachten: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter eine Vorstellung von den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel oder der Raute und /oder am unteren Bildrand mit "KI-modifiziert" oder "KI-generiert" gekennzeichnet.