Einziehen. Aufblühen. Wohlfühlen.

26409 Wittmund

277.400 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_FMAS_49401

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 538 m²

Wohnfläche: 103 m²

käuferseitig provisionsfrei

Beschreibung

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

In beliebter Wohnlage erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die Paaren, kleinen Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das ca. 538 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Carport sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus.

Beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Diele mit offener Holztreppe ins Obergeschoss. Helle Wände, warme Holztöne und ein pflegeleichter Fliesenboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die großzügige Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Praktisch im Alltag ist der Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang nach draußen – hier finden Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien bequem ihren Platz.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und überzeugt durch die gemütlichen Dachschrägen. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein separates Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro und Fitnessbereich genutzt und lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet eine gute Grundlage für ein gemütliches Zuhause. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten können Sie einziehen und die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Energieausweis

Endenergieverbrauch

120.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1996

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage der ostfriesischen Kreisstadt Wittmund. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaften sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind innerhalb des Stadtgebietes bequem erreichbar und unterstreichen die Wohnqualität des Standortes. Wittmund gilt als das Tor zur Nordsee und verbindet die Vorzüge einer beschaulichen Kleinstadt mit der Nähe zur ostfriesischen Küstenlandschaft. Die Stadt liegt zwischen Jever, Aurich und der Nordseeküste und bietet eine gute Verkehrsanbindung innerhalb der Region. Als Kreisstadt verfügt Wittmund über eine solide Infrastruktur, ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen. Historische Bürgerhäuser, Grünanlagen und die typisch ostfriesische Atmosphäre prägen das Stadtbild. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Küstenorten Carolinensiel und Harlesiel, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Dort laden der historische Museumshafen, die maritime Promenade entlang der Harle, der Yachthafen sowie der Nordseestrand zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein....

Ausstattung

Wissenswertes: + entspannten Übergang in 2027 planen + inklusive Küche + Carport + zusätzliche Stellfläche PKW + Holzschuppen und überdachter zusätzlicher Bereich am Schuppen + Außenrollläden + ruhige Wohnlage Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Art: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 120,5 kWh(m²a)(D) Baujahr lt. Ausweis: 1996 Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Für die Hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Käuferseitig provisionsfrei! Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.