Renditestark Faktor: 14 | 2 WEH | 223qm Wfl. | 15% Mietentwicklung möglich | Angebotsverfahren

65207 Wiesbaden

449.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_ARUG_49208

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 344 m²

Wohnfläche: 223 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Solides Anlageobjekt: Vollvermietetes Mehrparteienhaus (Bj. 1938) mit Mietsteigerungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus bietet Investoren eine zuverlässige Einnahmequelle mit direktem Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist vollvermietet und zeichnet sich durch eine beständige Instandhaltung aus.

Die Kennzahlen auf einen Blick:

- Objektart: Zweifamilienhaus (2 Wohneinheiten + bereits zu Wohnzwecken ausgebaute DG-Fläche)

- 3 Wohneinheiten entwickelbar

- Baujahr: 1938 (fortlaufend instandgehalten)

- Komplett-Sanierung BJ 1993/94

- Fassadendämmung BJ 2000

- Fenster BJ 1987

- Wohnfläche mit DG-Fläche gesamt: ca. 281 m²

- Nutzfläche: ca. 166 m²

- Öl-Heizung 1993

- pflegeleichtes Steinboden-Treppenhaus

- Vermietungsstand: 100 % (vollvermietet)

Ertragsübersicht & Potenzial:

Jahresnettokaltmiete (IST): 31.440,00 € (2.620,00 € p.m.)

Jahresnettokaltmiete (SOLL): 36.156,00 € (3.013,00 € p.m.)

Mietsteigerungspotenzial: ca. 15 % (EG & OG: je 960 € auf 1.104 € / DG: 700 € auf 805 €)

Investment-Highlights

Attraktiver Grundriss: Großzügige, helle Flächen durch große Fenster und Anbauten.

Die Wohneinheiten verfügen über eigene Balkone.

Der Eingang befindet sich außerhalb des Wohn-Grundstücks.

Flexibilität: Hervorragend geeignet als Entwicklungs-Objekt oder zur Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung.

Lage: Gute und gefragte Verkehrsanbindung.

Besonderheit: Das Grundstück befindet sich derzeit im fortgeschrittenen Teilungsprozess. Es ist jetzt der perfekte Moment, um Einfluss auf die Teilungserklärung mit dem Nachbargebäude zu nehmen. Ihr strategischer Vorteil: Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie diesen Prozess aktiv beeinflussen. Die rechtlichen Rahmenbedingungen lassen sich aktuell noch nach Ihren Vorstellungen und wirtschaftlichen Interessen mitgestalten.

Ihr nächster Schritt: Für Detailinformationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin fordern Sie bitte das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

173.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1938

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Breckenheim ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Er wurde am 1. Januar 1977 im Rahmen der Gebietsreform in Hessen nach Wiesbaden eingemeindet und hat ca. 3.400 Einwohner. Einkaufen: REWE 304 m, ALDI Süd 1.5 km, Lidl 1.8 km, Nahkauf 1.9 km, Globus 2.9 km Bildung: Grundschule Breckenheim 95 m, Städtische Kindertagesstätte Breckenheim 454 m, Grundschule Breckenheim 887 m, Kindergarten 1.4 km, Schule Taunusblickschule 1.5 km Gastronomie: Restaurant La Fonte 896 m, Restaurant Casalinga 1 km, Restaurant Spirit of New Orleans 1.2 km, Gasthaus Grüner Wald 1.5 km, Restaurant Hauzelhof 1.5 km Gesundheit: Sonnen Apotheke 239 m, Wallau-Apotheke 1.7 km, Kleintierpraxis Dr. Blendinger 1.9 km, Dr. med. Jürgen Meyer 2.3 km, Tierarzt Dr. med. vet. E. Miller 2.6 km Unterhaltung: Evangelische Kirchengemeinde 131 m, Park 225 m, Dorfplatz 243 m, Park 339 m, Spielplatz Golfstraße 374 m

Ausstattung

+ Vorderhaus bestehend aus 2 Wohneinheiten ca. 223qm Wohnfläche + DG als wohnlich ausgebaute Nutzfläche der WEH-OG zuschlagbar oder als dritte eigenständige WEH entwickelbar + Perfekte Aufteilung in den Wohnungen + komplett vermietet + gute Lage + jede Wohnung hat einen Balkon + schnell auf der Autobahn A3 / A66 + 15km bis Wiesbadener Innenstadt + 14km zum Flughafen Frankfurt international + entwickelbare Mieteinnahmen + gute Bausubstanz + Begehrte Vorortlage von Wiesbaden

Sonstige Angaben

ABLAUF DES ANGEBOTSVERFAHRENS: Bitte fordern Sie das Exposé an. Ich nehme dann Kontakt mit Ihnen auf. Einsicht bei ernsthaften Interesse in weitere Objektspezifische Akten möglich. Bei Gebotsinteresse stimme ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Bei Kaufinteresse können Sie uns ein Gebot abgeben. Das Gebot ist nicht abschließend bindend, sollte aber Ihr wirkliches und ernsthaftes Kaufinteresse widerspiegeln. Der Eigentümer hat die Möglichkeit, Ihr Angebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weiter zu verhandeln. Im Zuge einer Abschlussverhandlung bieten wir dem Angebotsgeber gern die Wandlung seines Gebots in eine Kaufabsichtserklärung mit einer Objektreservierung an. Selbstverständlich genießen Sie im Rahmen des Angebotsverfahrens die individuelle Beratung und Betreuung wie beim klassischen Immobilienkauf. Fragen zum Ablauf des Angebotsverfahrens? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. ERKLÄRUNG DES ANGEBOTSVERFAHRENS: Durch Abgabe Ihres Angebotes oberhalb des Mindestpreises können Sie in kürzester Zeit und ohne langwierige Verhandlungen Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Wert erwerben. Dabei gehen Sie kein größeres Risiko ein, als beim traditionellen Immobilienkauf, denn Ihr Kaufangebot ist unverbindlich, solange Sie keinen Notarvertrag unterzeichnet haben. DER VERKAUF DIESES OBJEKTES ERFOLGT DURCH ABGABE IHRES ANGEBOTS. MINDESTGEBOT: 449.000,- EURO