PROVISIONSFREI! Großzügige Maisonette-Wohnung, ruhige Lage, ideale Anbindung..
65189 Wiesbaden
330.000 €
Überblick
Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!
Objektnummer: C21_CHSH_44589
Zimmer: 3 Zimmer
Grundstücksfläche: 8006 m²
Wohnfläche: 119.7 m²
Beschreibung
Sie suchen eine ruhige, gemütliche und trotzdem großzügige Wohnung? Sie brauchen eine gute Verkehrsanbindung ohne Parkplatzsorgen?
Diese Maisonette-Wohnung im dritten und vierten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Wiesbadener Stadtteil Südost. Eine großzügige Grünanlage mit einem kleinen Spielplatz umsäumt die Wohngebäude. Von hier aus haben Sie es nicht weit bis ins Wiesbadener Zentrum, aber auch auf die Autobahn nach Mainz oder zum Flughafen Frankfurt.
Energieausweis
Lage
Nicht ohne Grund gehört Wiesbaden zu den beliebtesten Städten Deutschlands und zu den gefragtesten Lagen in der Region. Diese beeindruckende, historische Metropole und Landeshauptstadt Hessens zeichnet sich durch ihre elegante Atmosphäre und ihre Lage zwischen Rhein und Taunus aus. Sie ist berühmt für ihre Thermalquellen, die zu den ältesten in Europa gehören. Hier verschmelzen Geschichte und Moderne, während die Architektur mit prächtigen historischen und klassizistischen Gebäuden beeindruckt. Die Verbindung von idyllischer Umgebung, kulturellem Reichtum und exklusivem Charme macht Wiesbaden und zu einem begehrten Ort zum Leben und Erleben. Als östlicher Teil des Kernstadtgebietes punktet der Stadtteil Südost mit seinen guten Verkehrsanbindungen (Auto und ÖPNV), der Nähe zum Stadtzentrum, aber auch einer ausgezeichneten Lebensqualität - ein lebendiger und bunter Stadtteil mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und Idylle. Südost zeichnet sich auch durch eine gute Infrastruktur aus, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und auch Schulen. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen macht Wiesbaden-Südost zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist derzeit vermietet, eine Selbstnutzung durch den/die Käufer ist aber nicht ausgeschlossen. Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2025: 122€ nicht umlagefähig inkl. Rücklagenbildung 367€ umlagefähige Nebenkosten Warmwasserkosten sind nicht enthalten. Das Warmwasser wird mit einem elektrischen Durchlauferhitzer erhitzt. Die Heizkosten sind mit aktuell durchschnittlich etwa 480,-€ pro Monat überdurchschnittlich, weshalb der Kaufpreis niedriger ausfällt.