Schöne Aussichten

35585 Wetzlar

319.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_AGOE_48526

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 1166 m²

Wohnfläche: 181 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Fertighaus in Wetzlar-Blasbach aus den 70er Jahren. Das ruhig gelegene, gepflegte etwa 1.166 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Süd-West Lage mit unverbaubarer Sicht. Die Immobilie verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen Balkon sowie einer weiteren Souterrainwohnung mit ebenerdiger Süd-West Terrasse. Die Obergeschosswohnung erstreckt sich mit 5 Zimmern auf etwa 120 m², während die Wohnung im Souterrain aus 2 Zimmern mit etwa 60 m² besteht.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

159.06 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1973

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Wetzlar-Blasbach, der für seine ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Blasbach ist von ausgedehnten Wald- und Wandergebieten umgeben, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Trotz der ländlichen Idylle bietet die Lage eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wetzlar, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen. Der Stadtteil genießt eine familienfreundliche Atmosphäre und wird durch ein aktives Vereinsleben bereichert. Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragend, da die Autobahn A45 in wenigen Autominuten erreichbar ist, was eine unkomplizierte Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut integriert, sodass Pendler eine stressfreie Anbindung genießen können. Die Immobilie in Wetzlar-Blasbach vereint ländliche Ruhe mit urbanem Komfort in idealer Weise.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.