Einfamilienhaus mit Anbau und Dünsberg-Panorama

35444 Biebertal

299.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_AGOE_49919

Zimmer: 11 Zimmer

Grundstücksfläche: 261 m²

Wohnfläche: 190 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses besondere Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau und Freisitz. Aktuell verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das vordere Haus aus dem Jahr 1915 verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide und schafft damit ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Die helle und freundliche Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Anbau, welcher im Jahr 1987 angebaut wurde, ergänzt das Ensemble hervorragend. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und verbindet das Wohnen harmonisch mit dem Blick auf den Dünsberg und ins Grüne. Ein Highlight des Angebotes ist die höher gelegene Terrasse mit Weitblick und einem Gartenhäuschen mit Schlafmöglichkeit. Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen an einem Ort. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

254.34 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1915

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Diese Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Fellingshausen der Gemeinde Biebertal. Fellingshausen verfügt über eine gute Anbindung: Ein Kindergarten für die Kleinen und eine Grundschule sind in Lauf Nähe erreichbar. Der Schulbus bringt die größeren Kinder zur weiterführenden Schule nach Wettenberg oder an die Gymnasien sowie Oberstufen nach Gießen. In der Ortschaft Fellingshausen befinden sich außerdem ein Getränkemarkt, eine Änderungsschneiderei, ein Blumenhaus, mehrere Gaststätten, ein Wochenmarkt, sowie zahlreiche Ärzte für die unterschiedlichsten Bereiche. Diese gute Infrastruktur wird durch ein großzügiges Freizeitangebot von Festen und Märkten, einigen ansässigen Sportvereinen und diversen Kulturveranstaltungen ergänzt. Für sportliche Aktivitäten gibt es z.B. einen Reitverein mit Reitplatz und dazugehöriger Halle, einen Tennisverein, eine Kampfkunstschule und einen Turn- und Sportverein. Wer es etwas größer liebt, fährt in die nur 10 km entfernte Kreisstadt Gießen mit weiterführenden Schulen, der Universität und Fachhochschule, Kliniken und einem umfassenden kulturellen Angebot. Eine Buslinie führt direkt vom Ortsteil Vetzberg nach Gießen und zum Gießener Bahnhof. Auch die Goethestadt Wetzlar ist nur 15 km entfernt. Über den Gießener Ring gibt es eine gute Anbindung zu den Autobahnen A5 und A45. Hierdurch ist der Flughafen Frankfurt in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.