Große Hofreite mit Baufenster und zweiter Zufahrt

35435 Wettenberg

289.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_YVDG_50713

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 1093 m²

Wohnfläche: 150 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses Anwesen aus dem 19. Jahrhundert bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.093m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz zur individuellen Entfaltung. Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein Baufenster, das durch eine weitere Straße von der Rückseite des Grundstücks angefahren werden kann. Die Nachbarn haben bereits Häuser auf die Grundstücke gebaut, sodass einer Genehmigung beim Bauamt eigentlich nichts im Wege steht.

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, darunter eine Scheune, eine Garage sowie eine Werkstatt. Diese bieten umfangreiche Abstell- und Nutzflächen und eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder individuelle Vorhaben.

Die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage, um eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Durch entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Anwesen nach persönlichen Wünschen gestalten und so gleichzeitig seinen ursprünglichen Charme bewahren. Besonders die Kombination aus großzügigem Platzangebot, historischem Charakter und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden macht dieses Objekt zu einer interessanten Immobilie mit besonderem Entwicklungspotenzial.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

352.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1850

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wißmar der Gemeinde Wettenberg, im mittelhessischen Landkreis Gießen. Der Ort zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme, eine gewachsene Ortsstruktur und die Nähe zur Universitätsstadt Gießen aus. Wißmar bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung sowie einem Kindergarten und einer Grundschule. Weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und in Gießen. Durch die nahegelegene Autobahn A480 sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem Objekt: - 8 Zimmer - 2 Badezimmer - 1 Gäste-WC - Wohnfläche: ca. 150 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.093 m² - Dachgeschoss voll ausgebaut (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) - Öl-Zentralheizung von 2013 - Bäder ca. im Jahr 2000 erneuert - 2-fach verglaste Fenster aus den Neunzigern - großer Garten mit Nebengebäuden - Baufenster mit eigener Zufahrt - Baujahr: 19. Jahrhundert - Wohnhausausbau: 1963 - Bruchsteinkeller - KEIN Denkmalschutz - großzügige Scheune - Garage - Werkstatt - Endenergiebedarf: 352,60 kWh/m²*a, H Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.