2 Häuser, viele Möglichkeiten

35260 Stadtallendorf

219.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_YVDG_50421

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 833

Wohnfläche: 141

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet auf einem beeindruckenden, 833 m² großen Grundstück in Stadtallendorf-Niederklein vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein gutes Raumangebot. Die Immobilie setzt sich aus einem zweistöckigen Hauptgebäude mit zusätzlichem Keller, sowie einem angebauten, Nebengebäude zusammen. Beide Wohneinheiten verfügen über Zugänge ohne direkte interne Verbindung.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum (ideal als Ankleidezimmer), von welchem man direkt auf die große Außenterrasse gelangt. Außerdem befindet sich hier ein Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Durch das Esszimmer hindurch erschließt sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum. Von diesem gelangt man auf eine weitläufige Dachterrasse mit viel Platz.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Garage, zwei Kellerräume und eine Waschküche mit Gartenzugang.

Das Nebenhaus auf der rechten Seite bietet eine unabhängige Wohneinheit mit eigenem Hauszugang. Der Eingang besteht aus einem separaten Windfang, der die Kälte im Winter draußen lässt. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie über das Badezimmer. Im hinteren Bereich schließt sich eine Küche mit Essplatz sowie einem praktischen Abstellraum an. Von der Küche aus führt eine Außentreppe direkt in den Gartenbereich.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
220.07 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
220,07 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
>250

Lage

Stadtallendorf - Niederklein. Der Ort Niederklein liegt südlich von Stadtallendorf und ist direkt an die B62 angebunden und garantiert so kurze Wege nach Marburg, Kirchhain, Amöneburg oder Stadtallendorf. Die A49 ist ebenfalls an den Ort angeschlossen und sorgt auch hier für eine sehr gute Anbindung auf der Nord-Süd-Achse und direkt auf die A5. Niederklein ist ein geschichtsträchtiger Stadtteil von Stadtallendorf im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Das Ortsbild prägen die barocke Pfarrkirche St. Blasius und Elisabeth mit historischer Wehrkirchenmauer sowie die idyllische Mariengrotte. Die Natur im Gleen-Tal lädt zu abwechslungsreichen Wander- und Radtouren Richtung Amöneburg ein. Ein aktives Vereinsleben mit Tennis, Schießsport und Musik prägt die Gemeinschaft und macht den Ort zu einem lebenswerten Zuhause.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - Baujahr 1920 & 1956 - 2 Häuser - Wohnfläche ca. 141 m² - Grundstücksfläche 833 m² - 8 Zimmer - 1 Loggia, 2 Terrassen - aktuell 2 Wohneinheiten und separate Eingänge - Haupthaus voll unterkellert mit Garage - Anbau: 2 Zimmer mit Küche und Bad - Häuser stehen leer - Dachgeschoss wurde ausgebaut zu Wohnzwecken - Renovierungsbedürftig - kein Denkmalschutz - Gas-Zentralheizung von 1990 - Endenergiebedarf: 220,07 kWh/(m²·a), G - Baugrundstück nebenan wird separat verkauft Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

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