Familientraum in Keldenich – gepflegtes Reihenhaus mit Südwestgarten & moderner Energietechnik

50389 Wesseling

429.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_CHME_50377

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 200 m²

Wohnfläche: 152 m²

Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenhaus in gewachsener Wohnlage von Wesseling-Keldenich bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz, einen eigenen Garten und ein ruhiges Wohnumfeld wünschen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

47.45 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wesseling-Keldenich, einer beliebten und etablierten Wohnlage der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches und gewachsenes Wohnumfeld aus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die beliebte Parkanlage „Entenfang“ befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Bereits die ursprünglichen Objektunterlagen heben die Nähe zum Entenfang sowie die gute Anbindung hervor. Wesseling zählt aufgrund seiner Lage zwischen Köln und Bonn zu den attraktiven Wohnstandorten im Großraum Köln/Bonn. Die unmittelbare Nähe zu beiden Metropolen macht die Stadt insbesondere für Berufspendler und Familien interessant. Über die A555 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn. Darüber hinaus bietet die Stadtbahnlinie 16 eine direkte öffentliche Verkehrsanbindung in beide Städte. Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Wesseling mit seiner Rheinlage, zahlreichen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Keldenich verbindet damit ruhiges und grünes Wohnen mit kurzen Wegen nach Köln und Bonn – ideale Voraussetzungen für Familien, die Wohnqualität und eine zentrale Lage im Rheinland miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Solide Massivbauweise, Baujahr 1994 Vollkeller Ca. 200 m² Grundstück Attraktive Südwest-Ausrichtung Schöne Terrasse mit Granitplatten Pergola aus 2021 Gartenhaus Großzügiger Wohn-/Essbereich Moderne Einbauküche Zusätzliche Küche im Untergeschoss Insgesamt 3 Badezimmer Zusätzliches Gäste-WC Granitboden im EG Ausgebautes Dachgeschoss / Studio Dachflächenfenster 2016 erneuert Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert Haustür vor ca. 10 Jahren erneuert Moderne Viessmann-Brennwertheizung aus 2015 Photovoltaikanlage aus 2024 mit 8,17 kWp Batteriespeicher mit 9,2 kWh nutzbarer Speicherkapazität Tiefgaragenstellplatz Gepflegter Gesamtzustand Gepflegte, gewachsene Wohnlage Parkanlage „Entenfang“ fußläufig erreichbar

Sonstige Angaben

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.