Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz, großer Garage und schönem Garten in Weilerswist

53919 Weilerswist

399.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_GGRU_48083

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 352 m²

Wohnfläche: 142.65 m²

Provision: 2.97% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese helle und gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1976 in Massivbauweise auf einem 352 m² Grundstück errichtet und besticht mit großzügigen Räumen, großer Garage und einem unverbaubaren schönen Garten. Diese Top gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 142 m² Wohlfühlfläche 5 Räume, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und u.a. einem großen Hobbyraum im Kellerbereich. Es erwarten Sie im Erdgeschoss der Flurbereich, ein sehr großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit einem geschmackvollen Kamin, die Küche und das Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt 3 Zimmer und das Bad. Ein ausgebautes Dachstudio rundet diese schöne Immobilie ab. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie oder auch für den Selbstständigen, der gerne „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach integrieren möchte. Das Haus liegt in einer Sackgasse in ruhiger Lage und wartet nur noch auf die neuen netten Eigentümer.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

191.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1976

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Weilerswist liegt im nördlichen Teil des Kreises Euskirchen und hat ca. 19.000 Einwohner. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule sind vorhanden und sind teilweise fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe im Ort. Weilerswist ist auf Grund seiner hervorragenden geografischen Lage besonders geeignet als Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten, z.B. Städtetouren nach Köln, Brühl, Bonn oder Ausflüge in die Eifel. Die direkte Lage am Naturpark Kottenforst- Ville bietet einen hohen Freizeitwert mit derzeit 18 Sportanlagen, einen Rad- Tennis- und Fußballclub, sowie einen Bouleverein. Der Golfer hat in wenigen Fahrminuten in der näheren Umgebung 4 Golfplätze. Weilerswist verfügt über einen Bahnhof mit einer großzügigen Park & Ride Anlage der schnell zu erreichen ist und Sie bequem und stressfrei in ca. 20 Minuten u.a. zum Kölner HBF bringt . Ebenfalls besteht eine sehr gute Anbindung an die BAB A1 und A61 in alle Richtungen sowie der A553 Richtung Brühl.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 142 m² - Grundstück 352 m² - große Garage für 2 PKW, Motorrad, Fahrräder, ....) - 1 PKW–Stellplätze vor der großen Garage - Massive Bauweise - Doppelisolierglas - Kunststofffenster - Voll unterkellert - Marmorboden und Fliesen, sowie Laminat im Dachstudio - Eine Nolte - Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Abzugshaube, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter erworben werden - Kamin - Gas-Zentral-Heizung - SAT- Anschluss

Sonstige Angaben

Das Haus wurde regelmäßig in Stand gehalten. Folgende Maßnahmen sind gemacht worden: - 2002 neues Giebelfenster im Dachstudio - 2013 Doppelflügelige Haustür mit Isolier- und Sicherheitsglas - 2013 Bad und Gäste-WC – neue Fliesen, Toilette, Waschbecken und Armaturen - 2014 Großfensteranlage auf Vorderseite des Hauses mit Belüftungsflügel - 2020 Großfensteranlage mit Balkontür zum Garten - 2021 Vier neue Isolierglas – Kellerfenster - 2021 Keller saniert, einschließlich Elektrik, Türen und Türrahmen - 2021 neue Pflasterung vor Eingang und Garage - 2022 neue Gasheizung