freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten wartet auf seine Familie

Zum Verkauf steht ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 328 m² großen Grundstück mit einer Besonderheit: Für eine zusätzliche Wohnbebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor.

Die Immobilie verbindet damit ein sofort nutzbares Wohnhaus mit interessantem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die großzügig wohnen möchten, als auch für Käufer, die das zusätzliche Bauland später selbst bebauen oder separat verwerten möchten.

Das im Jahr 2013 errichtete Scanhaus verfügt über zwei Wohnebenen mit ca. 61 m² im Erdgeschoss und ca. 46,6 m² im Obergeschoss. Hinzu kommt ein großzügiger Wintergarten mit ca. 35 m².

Wohnen und Leben Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen Wohnbereich geprägt. Küche, Essen und Wohnen bilden den Mittelpunkt des Hauses.

Ein zusätzlich abgetrennter Raum neben dem Koch-/Ess-/Wohnbereich kann bei Bedarf wieder zurückgebaut und dem Wohnbereich hinzugefügt werden. Dadurch lässt sich eine besonders großzügige, offene Wohnlandschaft schaffen.

Daneben befinden sich im Erdgeschoss Flur, WC und Hauswirtschaftsbereich.

Der ca. 35 m² große Wintergarten erweitert den Wohnbereich erheblich und schafft einen direkten Bezug zum Garten. Der Boden befindet sich derzeit noch im OSB-Ausbauzustand, sodass der zukünftige Eigentümer den endgültigen Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei Zimmer, Flur und ein für die Hausgröße außergewöhnlich großzügig dimensioniertes Badezimmer.

Einen besonderen Wert dieser Immobilie bildet das ca. 743 m² große Gesamtgrundstück.

Für eine zusätzliche Wohnbebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit wurde konkret geprüft.

Die bisherige Planung sieht für den rückwärtigen Bereich ein Baugrundstück von etwa 420 -500 m² vor. Die endgültige Grundstücksaufteilung und Vermessung bleibt der späteren Umsetzung vorbehalten.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer wäre auch bereit, das Wohnhaus nach dem Verkauf weiterhin als Mieter zu bewohnen und hierfür eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.550 € zu zahlen. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 18.600 €. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen zu erwerben und – beim Kauf des gesamten Anwesens – zusätzlich vom Entwicklungspotenzial des rückwärtigen Baugrundstücks zu profitieren.

Der angegebene Kaufpreis von 340.000 € bezieht sich auf das Wohnhaus mit dem kleineren Grundstück. Ein Erwerb des gesamten Anwesens einschließlich des zusätzlichen Baugrundstücks ist ebenfalls möglich; der Kaufpreis hierfür erfolgt nach Vereinbarung.