freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten wartet auf seine Familie

41844 Wegberg

340.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_PSOL_50601

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 328

Wohnfläche: 122

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

In Wegberg erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das besonders Familien viel Raum für den Alltag und die persönliche Entfaltung bietet. Das im Jahr 2013 als Fertighaus der renommierten Firma Scanhaus errichtete Gebäude verbindet eine moderne Bauweise mit einem angenehmen Wohngefühl und bietet mit insgesamt fünf Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 61 m² im Erdgeschoss und weiteren ca. 46,58 m² im Dachgeschoss stehen Ihnen großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Hobbyraum – die vorhandene Raumaufteilung lässt sich flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der etwa 32 m² große Wintergarten. Durch seine großzügige Gestaltung entsteht hier ein zusätzlicher Bereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Der vorhandene Kaminofen sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wintergarten zu einem gemütlichen Treffpunkt für die ganze Familie. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf besondere Weise.

Eine Garage bietet Platz für das Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs.

Das 2013 errichtete Scanhaus bietet eine zeitgemäße Grundlage für ein Zuhause, in dem Familien langfristig ankommen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort zu zeigen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
91.60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
91,60 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wegberger Ortsteil Arsbeck und bietet eine familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein REWE-Markt mit Bäckerei ist rund 1 km entfernt, eine Apotheke sowie eine Arztpraxis befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Familien besonders interessant: Die Grundschule Arsbeck und ein Kindergarten sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet Wegberg und sind gut mit dem Bus erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Arsbeck gut angebunden. Eine Bushaltestelle liegt direkt an der Heiderstraße, der Bahnhof Arsbeck ist etwa 3 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Für die Freizeit bietet die Umgebung viel Natur: Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die weitläufigen Wald- und Landschaftsbereiche des Naturparks Schwalm-Nette lassen sich direkt von hier aus unternehmen. Gleichzeitig sind die Wegberger Innenstadt sowie die umliegenden Städte wie Erkelenz, Hückelhoven und Mönchengladbach gut erreichbar. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung

- Baujahr 2013 - Scanhaus-Fertighaus - 5 Räume - ca. 107,58 m² Wohnfläche - ca. 32 m² großer Wintergarten - Kaminofen im Wintergarten - Garage - Familiengerechte Raumaufteilung - Fußbodenheizung - Moderner Bauzustand OPTIONAL: weiteres Bauland hinter dem Haus ist derzeit noch verfügbar. Die Größe des Baugrundstückes liegt in etwa bei 415 m². Sprechen Sie uns gerne an. Eine Bauvoranfrage wurde seitens des Eigentümers gestellt.

Sonstige Angaben

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