Flexibles Wohnkonzept: Einfamilienhaus mit Potenzial für mehrere Wohneinheiten

41065 Mönchengladbach

360.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_LSTR_50094

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 158 m²

Wohnfläche: 162 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einer Grundstücksfläche von rund 158 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, mehrere separate Wohneinheiten zu schaffen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

189.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1933

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Mönchengladbacher Stadtteil Hardterbroich-Pesch. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erleichtern den Familienalltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Köln, Aachen und ins Ruhrgebiet. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A44, A52 und A61 sowie der Bundesstraßen B57 und B230. Dadurch sind Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Viersen, Heinsberg oder auch die Niederlande gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Bunter Garten, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege attraktive Möglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.

Ausstattung

- Ca. 162 m² Wohnfläche - Ca. 158 m² Grundstücksfläche - Vollunterkellert - Ausbaufähiger Keller mit Zugang zum Garten - Terrasse 2024 Saniert - Kleiner, pflegeleichter Garten - Balkon 2024 Saniert - Wintergarter - Küche im Erdgeschoss - Neue Küche im 1. Obergeschoss - Gäste-WC im EG und 1. OG - Badezimmer im Keller, und im 2. OG - Klimaanlagen im EG, 1. OG und 2. OG Teilweise aus 2023/24 - Teilweise Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Potenzial für mehrere Wohneinheiten - Geeignet für Mehrgenerationenwohnen - Baujahr von Haupthaus ca. 1933 laut Energieausweis - Anbau aus den 70ern - Gasheizung aus 2016

Sonstige Angaben

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