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Ralf Bollig
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Solide Kapitalanlage mit langfristigen Mietern
66333 Völklingen
499.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_RAIG_50710
Zimmer: 16 Zimmer
Grundstücksfläche: 294 m²
Wohnfläche: 317 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz und langfristigem Potenzial dar. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche: ca. 317 m² und verteilt sich auf 4 Stockwerke. Besonders interessant für Investoren ist die aktuelle 37.000 € Jahresnettokaltmiete, die eine stabile Ertragsbasis bietet. Dank der gefragten Lage und der funktionalen Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für eine nachhaltige Vermietungsstrategie. Die Energieeffizienzklasse: D unterstreicht einen ordentlichen energetischen Standard im Verhältnis zum Baujahr des Gebäudes. Das Mehrfamilienhaus überzeugt zudem durch seinen klassischen Charakter und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Wohnsegment. Der attraktive Preis von 499.000€ macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die in eine renditestarke Bestandsimmobilie investieren möchten.
Energieausweis
Endenergieverbrauch
115.00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Lage
Die Immobilie befindet sich in Völklingen, einer lebendigen Stadt im Saarland mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in Völklingen bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer günstigen Verkehrsanbindung, sodass sich Ziele in der Region Saarland zügig erreichen lassen. Das Wohnumfeld verbindet städtische Angebote mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und bietet somit eine attraktive Mischung für verschiedene Lebenssituationen. Grünflächen und Freizeitangebote in und um Völklingen sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Die Region Saarland ist bekannt für ihre kurzen Distanzen, ihre wirtschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu Frankreich und Luxemburg. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine praktische Lage, eine gute Versorgung und ein angenehmes Umfeld.
Ausstattung
Modernisierungen: 2018 Dacherneuerung mit Dämmung 2023 neue Gas Heizung 2005 Elektrik 1990 doppeltverglaste Alufenster
Sonstige Angaben
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Alra Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Maklercourtage. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.