Solide Kapitalanlage mit langfristigen Mietern
317 m2 Wohnfläche | 294 m2 Grundstück
66333 Völklingen
499.000 €
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bollig
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Modernisierte Eigentumswohnung in zentraler Lage
67657 Kaiserslautern
129.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_RAIG_50673
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: 79 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem hellen Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.
Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden, während die weiteren Räume flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die gepflegte Ausstattung bildet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.
Energieausweis
Endenergieverbrauch
83.00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und verschiedene Restaurants sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen, Parks und Freizeitangebote für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 komplett kernsaniert, inklusive Erneuerung des Aufzugs. 2022 wurde eine neue Gasheizung installiert. Insgesamt besteht die WEG aus 8 Einheiten. Ein großes Gewerbe im Erdgeschoss (Subway) sowie jeweils einer Wohn- bzw Büroeinheit pro Etage vom 1. - 7. Obergeschoss.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Alra Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Maklercourtage. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.