Wohnen & Investieren in bester Trierer Lage: 68 m² + 25 m² + Garage im Paket

54294 Trier

249.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_ABEY_50716

Zimmer: 5 Zimmer

Wohnfläche: 93 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Attraktives Doppelpaket in Trier: Zwei Wohneinheiten im Paket (Erdgeschoss und Untergeschoss) plus Garage

Immobilien-Steckbrief Lage: 54294 Trier Baujahr: 1977 Gesamtwohnfläche: ca. 93 m² (EG ca. 68 m², UG ca. 25 m²) Einheiten: 2 separat nutzbare Wohnungen im Paket plus 1 Garage Fenster: Erneuert im Jahr 2009 Heizung: Gas-Zentralheizung Aktuelle Mieteinnahmen kalt: Erdgeschoss 650,00 Euro pro Monat, Untergeschoss 280,00 Euro pro Monat, Garage 100,00 Euro pro Monat,

Gesamteinnahmen kalt 1.030,00 Euro pro Monat (12.360,00 Euro pro Jahr)

Objektbeschreibung Ein Zuhause voller Möglichkeiten: Zum Verkauf steht ein exklusiv zusammengestelltes Immobilien-Paket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Trierer Süden. Dieses Angebot vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit durchdachter Raumaufteilung und eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsspielräume. Neben den beiden Wohneinheiten rundet eine eigene Garage das attraktive Gesamtpaket ab. Ob Sie als Kapitalanleger von einer etablierten, dreifachen Mieterstruktur mit verlässlichen Erträgen profitieren möchten oder als Eigennutzer das ideale Setup für Wohnen, Arbeiten und Parken suchen: Hier investieren Sie in Flexibilität, Substanzerhalt und Lebensqualität.

Raumaufteilung und Details

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 68 m², 3 ZKB) Raumangebot: Drei lichtdurchflutete Zimmer, separate Küche, Badezimmer und großzügige Diele. Raummaße laut Grundriss: Wohnzimmer 3,51 x 6,46 Meter, Schlafzimmer 3,40 x 4,15 Meter, drittes Zimmer für Kind oder Büro 3,14 x 3,90 Meter, Küche 2,91 x 3,95 Meter, Bad 1,61 x 2,96 Meter, Einladende Diele mit Zugang zu allen Räumen. Status: Vermietet für 650,00 Euro Kaltmiete pro Monat.

Untergeschoss-Wohnung (ca. 25 m², 2 ZKB) Raumangebot: Zwei praktisch aufgeteilte Zimmer, Kochecke/Küche, Kompaktbad und integrierte Lagerräume. Raummaße laut Grundriss: Wohnbereich 3,48 x 5,49 Meter, Schlafbereich 3,61 x 3,96 Meter, Küche 1,77 x 3,33 Meter, Bad 1,60 x 1,89 Meter. Status: Vermietet für 280,00 Euro Kaltmiete pro Monat.

Garage Zusätzlicher Komfort und Werttreiber: Einzelgarage direkt am Objekt. Status: Vermietet für 100,00 Euro Kaltmiete pro Monat.

Zustand und Highlights der Eigentümergemeinschaft Ertragssichere Gemeinschaft: Die Erhaltungsrücklage ist mit ca. 39.000 Euro solide dotiert. Hausgelddisziplin: Es bestehen keinerlei Wohngeldrückstände in der Gemeinschaft. Laufende Instandhaltung: Die Haustür- und Briefkastenanlage wurde 2025 modernisiert. Komfort im Alltag: Eine neue Münz-Waschmaschine sowie eine angemietete Müllgarage stehen zur Verfügung. Trinkwasserqualität: Einwandfreie Legionellenprüfung vorliegend.

Fazit Eine seltene Gelegenheit auf dem Trierer Immobilienmarkt. Sichern Sie sich zwei eigenständige Einheiten samt Garage in einem gepflegten Gesamtpaket mit sofortigem Mietertrag und langfristigem Potenzial.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden einige Gegenstände auf den Bildern digital retuschiert.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

127.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1977

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Lage Trier bezaubert als älteste Stadt Deutschlands durch ihren unverwechselbaren Charme aus historischer Kulisse, lebendiger Kultur und hoher Lebensqualität. Die Wohnlage im Postleitzahlenbereich 54294 zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie den Nahverkehr aus. Ein Umfeld, das sowohl bei Studenten als auch bei Berufstätigen dauerhaft begehrt ist.

Ausstattung

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 68 m²) Raumaufteilung: Klassischer 3-Zimmer-Grundriss mit gut geschnittenen, separaten Räumen. Lichtverhältnisse: Helle Wohn- und Schlafräume durch großzügige Fensterfronten. Sanitär: Separates Badezimmer mit Tageslicht. Fenster: Isolierverglasung aus dem Jahr 2009. Flur: Geräumige Diele als zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung. Untergeschoss-Wohnung (ca. 25 m²) Raumaufteilung: Praktische 2-Zimmer-Struktur mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich. Sanitär: Innenliegendes Kompaktbad. Küche: Separierter Küchenbereich. Stauraum: Integrierte Abstell- und Lagerräume direkt in der Wohnung. Gebäude und Gemeinschaftseigentum Parken: Eigene Einzelgarage direkt am Objekt. Eingangsbereich: Im Jahr 2025 vollständig erneuerte Haustür- und Briefkastenanlage. Waschraum: Gemeinsam nutzbarer Trockenraum mit neuer Münz-Waschmaschine aus 2026. Müllunterbringung: Wettergeschützte Unterbringung der Mülltonnen in einer angemieteten Garage.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung *Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)