Zentral gelegene Gewerbefläche in Traunstein - flexible Nutzungsmöglichkeiten

83278 Traunstein

1.250 € / Monat

Warmmiete

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Überblick

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Objektnummer: C21_PALA_50106

Zimmer: 3 Zimmer

Kaltmiete: 800 €

Nebenkosten: 250 €

Warmmiete: 1.250 €

Kaution: 2.400 €

Beschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 49 m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Gewerbekonzepte.

Die Fläche verfügt über einen großzügigen Laden-/Verkaufsbereich im vorderen Bereich sowie weitere praktische Nebenräume im hinteren Bereich. Aktuell wird die Einheit als Gastronomiebetrieb genutzt, bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung.

Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Gewerbefläche beispielsweise für:

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Traunstein. Durch die kurzen Wege profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und erreichen zahlreiche Einrichtungen bequem zu Fuß. Der Bahnhof Traunstein befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch Erholungsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe: Der Stadtpark Traunstein ist in ca. 350 Metern Entfernung gelegen und in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Der beliebte Traunsteiner Stadtplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften befindet sich nur ca. 600 Meter entfernt und ist in rund 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage verbindet somit die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

- Gesamtfläche: ca. 49 m² Nutzfläche - großzügige Laden-/Verkaufsfläche - hinterer Bereich mit Küche bzw. Lagerfläche - zusätzlicher Lagerraum - Gäste-WC - vorhandene Kühlkammer - praktische Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Bei Interesse besteht die Möglichkeit, das vorhandene Gastro-Inventar zu übernehmen. Die Übernahme ist jedoch nicht verpflichtend und kann individuell vereinbart werden.

Sonstige Angaben

Besonders interessant für Selbstständige oder Gewerbetreibende: Direkt oberhalb der Gewerbefläche befindet sich eine ebenfalls zur Vermietung stehende Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese kann bei Interesse zusätzlich angemietet werden (Warmmiete 1.250 € monatlich). Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander zu verbinden. Bitte beachten Sie, dass die Gewerbefläche in den Bildern mithilfe von KI virtuell geräumt wurde. Dadurch soll Ihnen ermöglicht werden, sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungskonzepte für die Fläche besser vorstellen zu können. Bei Interesse an der Fläche bitten wir Sie, eine Anfrage zu stellen. Mit dem Erhalt des Exposés erhalten Sie zusätzlich einen 3D-Rundgang, in dem die Gewerbefläche vollständig im originalen Zustand besichtigt werden kann.