⌂ Einfamilienhaus mit 146 m² Wohnfläche, Garten, Teich & Garage ⌂

83301 Traunreut

550.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_PALA_50176

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 620 m²

Wohnfläche: 146 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem 620 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Büro sowie ein 2018 hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Speicher. Eine Nutzung des Obergeschosses als separate Wohneinheit ist ebenfalls möglich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Traunreut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte und Gemeinden bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Ausstattung

- Baujahr 1970 - Ca. 146 m² Wohnfläche - Ca. 620 m² Grundstück - Einbauküche inklusive - Balkon am Elternschlafzimmer - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Manuelle Rollläden - Öl-Zentralheizung (Heizkessel vor ca. 10 Jahren erneuert) - Garage - Terrasse mit elektrischer Markise - Gartenhaus - Einbetonierter Gartenteich mit Goldfischen - Obstbäume und angelegter Nutzgarten - Voll unterkellert mit Wasch-, Heiz-, Tank- und Lagerräumen

Sonstige Angaben

Modernisierungen 2018: - Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - Neue Elektroinstallation inkl. Steckdosen - Neuer Estrich - Neue Terrasse - Kupferrohrleitungen - Modernes Badezimmer im Erdgeschoss Weitere Informationen: - Heizöltank mit ca. 9.000 Litern Fassungsvermögen - Jährliche Wartung der Heizungsanlage - Dach mit Dachpappe (ohne Dämmung) - Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Wohneinheit im Obergeschoss Hinweis: Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.