4-Zimmer-Erdgeschosswohnung | ca. 100 m² | Terrasse | Schwedenofen | Traunreut

83301 Traunreut

195.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_PALA_49644

Zimmer: 4 Zimmer

Wohnfläche: 100 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m².

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer besteht ein direkter Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse.

Weiterhin stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

197.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1954

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in Traunreut, in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Traunreut befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über die B304 sind die Städte Traunstein, Trostberg und Altenmarkt a. d. Alz schnell erreichbar. Der Chiemsee liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstige Angaben

- Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2054. - Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380 €. - Zur Wohnung gehören vier Kellerabteile. - Optional kann eine Garage in der Finkensteiner Straße für zusätzlich 25.000 € erworben werden.