Modernisierte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Traunreut

83301 Traunreut

229.000 €

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Objektnummer: C21_JSCH_50966

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 76 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Traunreut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 76 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1960 errichteten Gebäudes und wurde 2022 umfassend modernisiert: Bad, Böden und Leitungen sind vollständig erneuert – ein echter Pluspunkt für alle, die Wert auf einen zeitgemäßen Wohnstandard ohne Renovierungsaufwand legen.

Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: klassisch als Wohn- und Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Abgerundet wird das Raumkonzept durch eine Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Loggia auf der Westseite sorgt für viel Tageslicht und einen gemütlichen Rückzugsort im Freien. Geheizt wird bequem über die zentrale Fernwärmeversorgung.

Ob als gemütliches Zuhause für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage – diese modernisierte Wohnung in Traunreut bietet beste Voraussetzungen für beide. Sie steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

137.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1960

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

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175

200

225

>250

Lage

Die Wohnlage verbindet ein zentrales Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und bietet durch die Bundesstraße B304 sowie den Regionalverkehr eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Region. Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, guter regionaler Anbindung und der Lage im Chiemgau macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung: - Wohnfläche: ca. 76 m² - 3 Zimmer - 1 Badezimmer - 3. Etage - Baujahr: 1960 - Modernisierungsjahr: 2022 - Einbauküche - Loggia - Abstellraum - Keller - Zentralheizung über Fernwärme