2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Traunreut

83301 Traunreut

190.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_SHAM_50943

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 62.73 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Angeboten wird eine 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung aus dem Jahr 1980 in Traunreut.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren, als auch für Paare oder Alleinstehende.

Den Mittelpunkt bildet der geräumige Wohnbereich mit einer halb offenen Küche. Hierdurch wirkt das Wohnzimmer noch größer und die Küche bietet so ausreichend Platz für alle Köche. Besonders attraktiv am Wohnzimmer ist hier der direkte Zugang zum Balkon, wodurch man auch das Schlafzimmer erreichen kann.

Das Badezimmer ist vom Flurbereich aus bequem erreichbar. Ergänzt wird es durch ein separates WC.

Der zentral gelegene Flur verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare Raumaufteilung.

Insgesamt bietet die Wohnung einen praktischen Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und Balkon mit Zugang aus zwei Räumen.

Falls die Wohnung Ihr Interesse geweckt haben sollte, freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

89.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und wohnlichen Gegend im Osten von Traunreut. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in überschaubarer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Traunreut verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Über die B304 sind unter anderem Traunstein und die weitere Chiemgau-Region gut erreichbar. Auch die Verbindung in Richtung München und Salzburg ist durch die Autobahn in Siegsdorf gegeben. Die Nähe zum Chiemsee und zur abwechslungsreichen Landschaft des Chiemgaus bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Ausflugsziele, Rad- und Wanderwege sowie die Chiemgauer Alpen sind mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert.