3-Zimmer Wohnung in Traunreut!!!

83301 Traunreut

230.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_SHAM_2021095

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 63 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Angeboten wird eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss in Traunreut. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare bis hin zu einer dreiköpfigen Familie und ist ebenso für Investoren interessant.

Der helle Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für freundliches Tageslicht. Von der Loggia aus öffnet sich der Blick auf die begrünten Außenflächen der Wohnanlage.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.

Ein Flur verbindet die Räume. Die vorhandene Kellerfläche ergänzt das Platzangebot. Aufgrund des kompakten Zuschnitts kommt die Wohnung sowohl für kleinere Haushalte als auch, vorbehaltlich der Vermietungsangaben, als Kapitalanlage in Betracht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

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Energieausweis

Endenergieverbrauch

86.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1961

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in Traunreut im Chiemgau. Die Stadt verbindet Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungsangebote mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants ergänzen die Infrastruktur. Ein Bauernmarkt und ein Wochenmarkt bieten zusätzliche Möglichkeiten für den regionalen Einkauf. Für Familien stehen Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen im Stadtgebiet zur Verfügung. Über Traunstein besteht Anschluss an die Bahnstrecke München–Salzburg, die überregionale Straßenanbindung erfolgt unter anderem über die B 304 und die A 8. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Rad- und Wanderwege, ein Hallen- und Freibad sowie das Kulturzentrum und das Kunstmuseum bieten Abwechslung. Der Chiemsee, der Waginger See und die Chiemgauer Bergwelt erweitern das regionale Angebot um Baden, Wassersport, Wandern und Wintersport.

Ausstattung

• Heller Wohn- und Essbereich mit Fensterflächen • Balkon mit Blick auf Grünflächen • Separate Küche • Tageslichtbad mit Badewanne und WC • Schlafzimmer und weiteres flexibel nutzbares Zimmer • Holzoptik-Bodenbeläge • Fenster zweifach verglast