Ihr Zuhause mitten in Traunreut: Helle 1-Zimmer-Wohnung – alles zu Fuß erreichbar!

83301 Traunreut

130.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_CAOB_2021061

Zimmer: 1 Zimmer

Wohnfläche: 40 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von circa 40 Quadratmetern bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Küche fügt sich funktional in den Wohnalltag ein. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fernwärme.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Dank ihres guten Zustands und der kompakten, praktischen Größe ist sie ebenso für Eigennutzer interessant, die sich eine Immobilie für die Zukunft sichern wollen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

116.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1996

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in Traunreut, einer lebendigen Stadt im Herzen des Chiemgaus mit angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was den Standort besonders attraktiv macht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der nahen Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist günstig, sodass umliegende Städte und wichtige regionale Ziele schnell erreicht werden können. Durch die Nähe zu den Chiemgauer Alpen und zum Chiemsee eignet sich der Standort zudem ideal für Naturliebhaber und Ausflüge ins Grüne. Insgesamt überzeugt die Lage in Traunreut durch ihre ausgewogene Kombination aus guter Versorgung, Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert.