Erdgeschosswohnung in Timmendorfer Strand

Strandnahe Wohnung in Timmendorfer Strand

23669 Timmendorfer Strand

575.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_DENO_2021314

Zimmer: 2 Zimmer

Grundstücksfläche: 987 m²

Wohnfläche: 74.62 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit in Timmendorfer Strand: Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit maritimem Lebensgefühl. Die moderne und einzigartige Architektur verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter und sorgt für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Design und Funktionalität. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten den idealen Rückzugsort an der Ostsee. Ein besonderes Highlight ist die unschlagbare Lage, denn nur ein Gang über die Straße trennt Sie vom feinsandigen Strand. Hier liegt Ihnen die Ostsee sprichwörtlich zu Füßen und lädt täglich zu erholsamen Spaziergängen und traumhaften Sonnenuntergängen ein. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder exklusiver Zweitwohnsitz diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in bester Lage.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

81.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2005

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Timmendorf und bietet ein Wohnumfeld, das viele nur aus dem Urlaub kennen. Hier haben Sie das Meer im Ohr und genießen Tag für Tag eine besondere Atmosphäre mit maritimem Flair. Es wird einem so viel geboten, dass dies schwer in Worte zu fassen ist und man sich persönlich überzeugen muss. Die Nähe zur Ostsee, die lebendige Umgebung und das charmante Ambiente machen diesen Standort besonders attraktiv. Auch Scharbeutz ist nur einen Katzensprung entfernt und erweitert das vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebot zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich bequem in der näheren Umgebung. Wer davon träumt, dort zu leben, wo andere Urlaub machen, findet hier den perfekten Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Diese Lage verbindet Erholung, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf besonders reizvolle Weise.

Ausstattung

Diese attraktive Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und modernen Ausstattung, die sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinem offenen Konzept eine besonders einladende Atmosphäre. Ein einzigartiger Fußboden in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für stilvollen Komfort. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Abende. Im Obergeschoss befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das einen schönen Rückzugsort bietet, während die schöne Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Besonders praktisch: Die vorhandenen Möbel sind bereits da und können gerne übernommen werden, zudem gehört auch ein Stellplatz zur Immobilie.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Daten, Unterlagen, Flächenangaben und Beschreibungen wird jedoch keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vereinbarungen sowie die im Kaufvertrag festgehaltenen Regelungen. Eine Haftung für die Beschaffenheit des Kaufobjekts kann nur im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und der vertraglich vereinbarten Zusicherungen übernommen werden. Interessenten wird empfohlen, sämtliche für die Kaufentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu prüfen und bei Bedarf fachkundigen Rat einzuholen. Mit Ihrer Anfrage bzw. der Inanspruchnahme unserer Leistungen erkennen Sie diesen Haftungsausschluss als Bestandteil des Angebots an.