Schöne 3 Zimmerwohnung

23611 Sereetz

155.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_DENO_2021187

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 234.73 m²

Wohnfläche: 68.55 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,55 m² Wohnfläche bietet Anlegern oder Eigentümern mit Phantasie und Fleiß eine hervorragende Gelegenheit, sich zu einem fairen Preis etwas Schönes zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in super Lage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Das Gebäude wurde 1962 erbaut, wobei das Dach bereits im Jahr 2023 erneuert wurde – ein wichtiger Pluspunkt für die zukünftige Werthaltigkeit. Zur Wohnung gehören ein Badezimmer, ein praktischer Kellerraum sowie ein Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ebenfalls im Angebot enthalten ist eine Garage, die für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Hausgeld beträgt im Jahr 2026 noch 472 € und reduziert sich ab 2027 auf 372 €, jeweils inklusive Heizkosten. Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – hier eröffnet sich eine attraktive Chance in guter Lage.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

195.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1962

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage, nur unweit von der Ostsee entfernt, und bietet somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Einkaufszentrum befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht eine bequeme Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, sodass umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar sind. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zu Lübeck, das in kurzer Zeit bequem zu erreichen ist und zahlreiche kulturelle sowie wirtschaftliche Angebote bereithält. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Für Spaziergänge und erholsame Stunden im Freien bieten sich zahlreiche Wege und Grünflächen in der näheren Umgebung an. Die Nähe zur Natur schafft ein angenehmes Wohnumfeld und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Verbindung aus Ostseenähe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen viel freien Gestaltungsfreiraum und die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Eine Renovierung ist erforderlich, eröffnet jedoch zahlreiche Möglichkeiten, das Objekt ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits vorhanden sind elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Zum Angebot gehören außerdem zwei Kellerräume, die praktischen Stauraum für Hausrat, Hobby oder Vorräte bieten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Balkon sowie einen Gartenanteil, die schöne Möglichkeiten zum Entspannen im Freien schaffen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit der Immobilie sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.