! Investoren aufgepasst ! Attraktives MFH mit 3 Wohnungen, 3 Garagen in Sulzbach 11% Rendite

66280 Sulzbach

199.900 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MAWE_49286

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 315 m²

Wohnfläche: 235 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Dreifamilienhaus in Sulzbach, Baujahr ca. 1930. Die Immobilie verfügt über drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² sowie drei Garagen und zusätzliche Stellplätze.

Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, da sämtliche Wohnungen aktuell neu vermietet werden können. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Mietkonditionen an das aktuelle Marktniveau anzupassen und das vorhandene Ertragspotenzial der Immobilie voll auszuschöpfen.

Lage

Lage Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal, im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert. Stadtteile Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern. Geschichte Im Jahr 1346 wurde das Dorf Sulzbach zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Über den genauen Zeitpunkt der Gründung gibt es keine Erkenntnisse. Die Lage im Saarkohlenwald, einem der unfruchtbarsten Gebiete des Saarlandes, gaben kaum Anreize zur Ansiedlung. Von Dudweiler aus, das am Ausgang des Sulzbachtales liegt und 977 erstmals erwähnt wurde, schob sich die Besiedlung nur zögernd talaufwärts. Das an den Sulzbachquellen gelegene Friedrichsthal wurde erst 1723 gegründet. Verkehr Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden. Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz. In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.

Ausstattung

+ Haus: Massiv gebaut ca. 1930 + Grundstück: Ca. 315 m² + Wohnfläche: Ca. 235 m² + Wohnungen: Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten. Im EG befindet sich eine ca. 85 m² große 4-ZKB Wohnung, im OG eine ca. 80 m² große 3-ZKB Wohnung mit Gäste WC und im DG eine ca. 70m² große 3-ZKB Wohnung + Fenster: Kunststoff 2-fach verglast Bj. 1997 + Böden: Fliesen, Laminat und PVC + Dach: Ca. 90er Jahre + Garagen: 3 Garagen mit elektr. Rolltor an der rechten Seite des Hauses + Stellplatz: 2 Stellplätze an der linken Seite des Hauses + Heizung: Jede Etage ist mit einer Gastherme ausgestattet + Keller: Das Haus ist voll unterkellert + Garten: Ein kleiner Garten hinter dem Haus kann mitbenutzt werden + Sonstiges: Die Garagen können auch separat vermietet werden Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.