WOHNEN MIT WEITBLICK – HELLE & RUHIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR IN ZENTRALER LAGE

70565 Stuttgart

249.900 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_STSE_2021602

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 60 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage.

Besonders reizvoll ist das großzügige Raumgefühl, das durch die hohen Decken im Wohnbereich und die weitläufigen Fensterfronten entsteht. Viel Tageslicht und eine angenehme Offenheit verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Wohncharakter.

Den Mittelpunkt bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick und können den Alltag in entspannter Atmosphäre hinter sich lassen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und einen gemütlichen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche mit Platz für einen einladenden Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die S-Bahn, Bushaltestellen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem erreichbar sind. So genießen Sie eine angenehme Wohnruhe, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss. Ein Pkw-Stellplatz unter dem Carport ergänzt dieses attraktive Wohnungsangebot.

Eine Wohnung, die mit Helligkeit, einem besonderen Raumgefühl und herrlichem Weitblick begeistert – ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage zu schätzen wissen.

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Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Endenergieverbrauch

154.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1984

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver zentraler Lage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohr, der zum Stadtbezirk Vaihingen gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die gelungene Verbindung von urbanem Wohnen und naturnaher Erholung aus. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Stuttgart-Rohr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus bieten die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 komfortable Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart. Auch mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage äußerst verkehrsgünstig. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn A8 und die Bundesstraße B27 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen, die Messe und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte sowie verschiedene kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Weitere vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Zentrum von Stuttgart-Vaihingen mit der Schwabengalerie.

Ausstattung

- Charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohnambiente - Großzügiger Wohnbereich mit hohen Decken und schönen Fensterfronten - Balkon mit herrlicher Aussicht, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich - Geräumiges Schlafzimmer mit angenehm grosszügiger Raumgröße - Einbauküche mit elektrischen Geräten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne - Sehr gepflegter Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche - Dachflächenfenster teilweise bereits im Jahr 2024 erneuert; der Austausch weiterer Dachflächenfenster ist bereits beauftragt und soll zeitnah erfolgen - Großzügiger Abstellraum im Erdgeschoss mit praktischer Staufläche - PKW-Stellplatz unter dem Carport - Gaszentralheizung SONSTIGES: - Die Bilder sind Originalgetreu und mittels KI ausschliesslich mit Wohnbeispielen modifiziert. - PKW-Stellplatz unter dem Carport zzgl. Euro 10.000,- auf den Kaufpreis - Monatliches Hausgeld inkl. Anteil für Instandhaltungsrücklage gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan: 510,00 €

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Seng & Co. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.