HELL, GEMÜTLICH & ZENTRAL – 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT HERRLICHEM WEITBLICK

70565 Stuttgart

260.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_STSE_2021230

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 60 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984.

Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme, der insbesondere durch die hohen Decken im Wohnbereich sowie die großzügigen Fensterfronten unterstrichen wird. Diese sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und verleihen den Räumlichkeiten eine angenehme Großzügigkeit.

Das Herzstück der Wohnung bildet das schöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht genießen können.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet.

Auch die zentrale und dennoch naturnahe Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv. Die kurzen Wege zur S-Bahn, zu den Bushaltestellen sowie zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten eine hervorragende Infrastruktur und verbinden die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss bietet praktische Staufläche. Ein Pkw-Stellplatz unter dem Carport rundet das attraktive Immobilienangebot weiter ab.

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Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Wohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Endenergieverbrauch

154.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1984

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver zentraler Lage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohr, der zum Stadtbezirk Vaihingen gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die gelungene Verbindung von urbanem Wohnen und naturnaher Erholung aus. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Stuttgart-Rohr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus bieten die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 komfortable Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart. Auch mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage äußerst verkehrsgünstig. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn A8 und die Bundesstraße B27 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen, die Messe und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte sowie verschiedene kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Weitere vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Zentrum von Stuttgart-Vaihingen mit der Schwabengalerie.

Ausstattung

- Charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnambiente - Großzügiger Wohnbereich mit hohen Decken und schönen Fensterfronten - Balkon mit herrlicher Aussicht, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich - Geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße - Einbauküche mit elektrischen Geräten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne - Sehr gepflegter Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche - Dachflächenfenster teilweise bereits im Jahr 2024 erneuert; der Austausch weiterer Dachflächenfenster ist bereits beauftragt und soll zeitnah erfolgen - Großzügiger Abstellraum im Erdgeschoss mit praktischer Staufläche - PKW-Stellplatz unter dem Carport - Gaszentralheizung SONSTIGES: - PKW-Stellplatz unter dem Carport zzgl. Euro 10.000,- auf den Kaufpreis - Monatliches Hausgeld gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan: 510,00 € Davon umlagefähige Betriebskosten: 311,00 € Nicht umlagefähiger Anteil: 199,00 €, einschließlich einer monatlichen Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 108,14 €

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Seng & Co. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.