C21 Immovision: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen in der Altstadt von Stadthagen

31655 Stadthagen

1.100.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MHOF_2021309

Zimmer: 27 Zimmer

Grundstücksfläche: 459 m²

Wohnfläche: 848.46 m²

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

C21 Immovision präsentiert:

Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohnungen und einer Lagerfläche im historischen Kern von Stadthagen, der Kreisstadt des Landkreises Schaumburg rund 40 km westlich von Hannover.

Das Gebäude, früher Bäckerei und Lager der Konsumgenossenschaft, wurde ab 1989 im Rahmen der Altstadtsanierung bis auf das Fachwerkgerüst entkernt und mit neuem Mauerwerk, neuem Treppenhaus und Aufzug wieder aufgebaut. Tragend ist ein zweischaliges, kerngedämmtes Mauerwerk; das Eichenfachwerk bildet die Fassade. Baujahr laut Energieausweis 1990, Schlussabnahme am 27.12.1993.

Vermietung: Alle zwölf Wohnungen und die Lagerfläche im Erdgeschoss sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 6.475,79 € im Monat bzw. 77.709,48 € im Jahr. Für elf Wohnungen wurde die Miete zwischen Februar und August 2026 neu vereinbart, nach § 558 BGB erhöht oder neu vermietet. Die Wohnungen erzielen im Mittel 7,30 €/m²; eine Wohnung läuft seit 2011 unverändert mit 3,85 €/m². Beim Kaufpreis von 1.100.000 € ergibt sich ein Faktor von 14,2 auf die Ist-Miete bzw. eine Bruttoanfangsrendite von 7,06 %.

Substanz: Seit 2025 wurden Fassade und Fachwerk abschnittsweise überarbeitet und gestrichen, zuletzt im Oktober 2026. Klingelanlage und mehrere Wohnungseingangstüren sind erneuert. Nach Angaben der Eigentümerin sind acht der zwölf Wohnungen modernisiert (neue Bäder, Vinylböden, neue Fenster) und das Treppenhaus wurde 2022/23 renoviert. Die Wohnungen werden einzeln mit Gas versorgt; die Heizkosten rechnen die Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Struktur: Für die zwölf Wohnungen liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 18.03.2022 mit Aufteilungsplänen und Berechnung der Miteigentumsanteile vor. Der Sanierungsvermerk im Grundbuch ist seit 2017 gelöscht. Das Gebäude steht nach Angabe der Eigentümerin nicht unter Denkmalschutz.

Option: Das angrenzende, leerstehende Stadthaus Klosterstraße 33 (ca. 71 m² Wohnfläche, Gas-Brennwerttherme von 2023) kann für 159.000 € zusätzlich erworben werden. Der Kauf des Mehrfamilienhauses ist davon unabhängig.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

109.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1990

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Gasse ohne Durchgangsverkehr im Kern der Altstadt von Stadthagen, zwischen Fußgängerzone und Schlosspark. Stadthagen ist Kreisstadt des Landkreises Schaumburg und hat rund 22.600 Einwohner. Die Stadt liegt etwa 40 km westlich von Hannover und 20 km östlich von Minden und versorgt als Verwaltungssitz, Schulstandort und Einkaufsstadt ein ländlich geprägtes Umland. Zu Fuß erreichbar sind die Fußgängerzone Obernstraße (ca. 140 m), Arztpraxen (ca. 190 m), Schloss und Schlosspark (ca. 230 m), Marktplatz und Rathaus (ca. 270 m), ein Lebensmittelmarkt (ca. 300 m), die IGS Schaumburg (ca. 320 m) und die Kita Jägerhof (ca. 430 m). Die großen Lebensmittelmärkte (EDEKA, ALDI, Lidl, REWE, Kaufland) liegen 1 bis 1,6 km entfernt. Der Bahnhof Stadthagen (ca. 1,7 km) liegt an der Bahnstrecke zwischen Hannover und Minden und wird von der S-Bahn-Linie S 1 sowie den Regional-Express-Linien RE 60 und RE 70 bedient. Hannover Hauptbahnhof ist mit dem Regionalexpress in rund einer halben Stunde erreichbar. Über die B 65 ist die A 2 (Anschlussstelle Bad Nenndorf) nach rund 16 km erreicht.

Ausstattung

+ Baujahr 1990 (Neuaufbau ab 1989, Schlussabnahme 1993) + ca. 848 m² Wohnfläche zzgl. ca. 53 m² Lagerfläche + ca. 459 m² großes Grundstück + 12 Wohneinheiten, davon 7 mit Balkon oder Loggia + Energieeffizienzklasse D + Gas-Etagenheizung je Wohnung + Wohnungsgrößen zwischen 58 und 84 m² + Personenaufzug mit Wartungs- und Notrufvertrag + zu jeder Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum + Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum Mieterträge: + IST Jahresnettokaltmiete: 77.709,48 € (12 Wohnungen und Lager vermietet, kein Leerstand) + Mietsteigerungspotenzial vorhanden (eine Wohnung seit 2011 mit 3,85 €/m²) + Heizkosten zahlen die Mieter direkt an den Versorger Einheiten: EG links, 2 Zimmer, 58,28 m² EG Mitte, 3 Zimmer, 81,49 m² EG rechts, 2 Zimmer, 73,40 m² 1. OG links, 2 Zimmer + 2 Balkone, 72,79 m² 1. OG, 2 Zimmer + Balkon, 70,73 m² 1. OG rechts, 2 Zimmer + Balkon, 63,54 m² 1. OG rechts, 2 Zimmer, 63,08 m² 2. OG links, 3 Zimmer + Balkon, 74,57 m² 2. OG Mitte, 2 Zimmer, 63,95 m² 2. OG rechts, 2 Zimmer + Balkon, 62,39 m² DG links, Maisonette, 3 Zimmer inkl. Atelier + Loggia, 84,30 m² DG rechts, 2 Zimmer + Loggia, 79,94 m² EG, Lagerfläche, ca. 53 m²

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über [email protected] oder erhalten Sie eine Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.