C21 Immovision: Kapitalanlage mit 8 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit in Alfeld

31061 Alfeld

680.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_MHOF_49994

Zimmer: 24 Zimmer

Grundstücksfläche: 1024 m²

Wohnfläche: 562 m²

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

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CENTURY 21 Immovision präsentiert:

Dieses ca. 1966 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 642 m² eine hervorragende Basis für den Aufbau oder die Erweiterung Ihres Immobilienportfolios. Durchdachte Grundrisse und ein gut vermietbarer Wohnungsmix sorgen für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Das Objekt umfasst acht Wohneinheiten mit ca. 562 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² im Untergeschoss. Die Wohnungen sind zwischen ca. 50 und 77 m² groß. Ein klares Plus für die Vermietbarkeit: Sechs der acht Wohnungen haben einen eigenen Balkon. Zusätzlich sind im Hinterhof drei gut gelegene Garagen, die ebenfalls mit verkauft werden.

Für Sie als Investor ist besonders der Gebäudezustand interessant: Keller, Dach und Treppenhaus sind in einem gepflegten, soliden Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (2003/2023), die Energieeffizienzklasse ist D. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Dazu kommt ein praktischer, zusätzlicher Kellerzugang an der Straßenseite.

Auf dem ca. 1.024 m² großen Grundstück befinden sich außerdem drei Garagen und zwei Außenstellplätze.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

105.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1966

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Dieser Standort im Leinebergland verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. Alfeld (Leine) liegt an der Achse zwischen Hannover und Göttingen und profitiert von starken mittelständischen Unternehmen. Das sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Das direkte Umfeld ist gewachsen und angenehm ruhig. Ein Pluspunkt für Mieter ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Alfeld liegt rund zwei Kilometer entfernt. Von dort fahren regelmäßig Züge, mit denen Pendler die umliegenden Großstädte schnell und bequem erreichen. Auch das Stadtzentrum ist zügig erreichbar. Dort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, also alles für eine gute Nahversorgung. Für Familien gibt es Kitas, Schulen und weitere Bildungsangebote vor Ort. Wer die Natur mag, findet an der Leine und in den umliegenden Höhenzügen zahlreiche Ausflugsziele. Diese Kombination aus verlässlicher Infrastruktur, guter Mobilität und Naherholung ist eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und damit eine gute Basis für Ihr Portfolio.

Ausstattung

+ Baujahr: ca. 1966 + Grundstücksgröße: 1.024 m² + Gesamtfläche: ca. 642 m² (ca. 562 m² Wohnfläche + ca. 80 m² Gewerbefläche) + Einheiten: 8 Wohneinheiten (davon 6 mit Balkon) + 1 Gewerbeeinheit + Wohnungsgrößen: ca. 50 – 77 m² + Heizung: Gasheizung (2003 / 2023) + Energieeffizienzklasse: D + 3 Garagen (2 vermietet, 1 leerstehend) + Zu jeder Wohnung zugeordnete Kellerräume Mieterträge & Potenzial: + IST-Nettokaltmiete: 44.300 € p.a. (3.691 €/Monat) + SOLL-Nettokaltmiete: rund 54.000 € p.a. (ca. 4.500 €/Monat) + Mietsteigerungspotenzial vorhanden (aktuell ca. 6,50 €/m²) sowie Vermietung der leerstehenden Gewerbeeinheit und Garage. Einheiten im Detail (Kaltmieten zzgl. NK/HK): Hausnummer 16: UG Gewerbe: ca. 80 m², 2 Zi. | leerstehend EG links: ca. 77 m², 3 Zi. + Balkon | 460,00 € (~5,97 €/m²) | NK/HK: 250,00 € EG rechts: ca. 77 m², 3 Zi. + Balkon | 410,00 € (~5,32 €/m²) | NK/HK: 210,00 € OG links: ca. 76 m², 3 Zi. + Balkon | 520,00 € (~6,84 €/m²) | NK/HK: 200,00 € OG rechts: ca. 76 m², 3 Zi. + Balkon | 500,00 € (~6,58 €/m²) | NK/HK: 265,00 € DG links: ca. 58 m², 3 Zi. | 395,00 € (~6,81 €/m²) | NK/HK: 200,00 € Hausnummer 17: EG: ca. 74 m², 3 Zi. + Balkon | 500,00 € (~6,76 €/m²) | NK/HK: 230,00 € OG: ca. 74 m², 3 Zi. + Balkon | 456,00 € (~6,16 €/m²) | NK/HK: 255,00 € DG: ca. 50 m², 2 Zi. | 390,00 € (~7,80 €/m²) | NK/HK: 224,00 € Garagen: Garage 1: 30,00 € Garage 2: 30,00 € Garage 3: leerstehend

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 80 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über [email protected] oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.