C21 Immovision: Voll vermietet mit Mietpotenzial – Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Alfeld

31061 Alfeld

250.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MHOF_49991

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 887 m²

Wohnfläche: 254 m²

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

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C21 Immovision präsentiert:

Diese solide Immobilie mit 3 Wohneinheiten verbindet wertbeständige Substanz mit überzeugenden Renditechancen für Investoren. Auf einem ca. 887 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 254 m². Der Garten ist aktuell naturbelassen und lässt sich nach den eigenen Vorstellungen neu gestalten.

Die 3 Wohnungen sind zwischen ca. 59 und 105 m² groß und praktisch geschnitten. Die Erdgeschosswohnung hat einen Wintergarten mit Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon. Dach, Treppenhaus und Keller sind in einem soliden Zustand. Das Haus hat Kunststofffenster. In der Erdgeschosswohnung wurden die Fenster in Bad und Kinderzimmer 2025 erneuert. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche und Kellerräume, erreichbar auch über einen praktischen Seiteneingang. Zum Objekt gehören außerdem 2 Garagen und 1 Carportstellplatz.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Alle drei Wohneinheiten sowie die Garagen und der Carport erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 7,1 %. Die aktuellen Mieten liegen unter der ortsüblichen Vergleichsmiete und bieten damit Mietsteigerungspotenzial.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007). Energieeffizienzklasse: E.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

140.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1961

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Alfeld (Leine) ist ein etablierter Wirtschafts- und Wohnstandort im Leinebergland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. Die Mittelstadt liegt an der Achse zwischen Hannover und Göttingen und profitiert von starken mittelständischen Unternehmen. Das sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen, was eine langfristige Mieterbindung begünstigt. Das Stadtzentrum ist zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken decken den täglichen Bedarf ab. Kitas und Schulen vor Ort sichern die Nachfrage über alle Altersgruppen hinweg. An der Leine und in den umliegenden Höhenzügen finden Naturfreunde zahlreiche Ausflugsziele. Für Kapitalanleger ist die Verkehrsanbindung ein wichtiger Erfolgsfaktor: Über die B3 besteht eine direkte Anbindung an das regionale Straßennetz. Der rund zwei Kilometer entfernte Bahnhof Alfeld bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover und Göttingen. So erreichen Pendler die umliegenden Großstädte schnell und bequem. Diese Kombination aus verlässlicher Infrastruktur, guter Mobilität und Naherholung bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und damit eine gute Basis für Ihr Portfolio.

Ausstattung

+ Baujahr: ca. 1961 + Grundstücksgröße: 887 m² + Gesamtfläche: ca. 254 m² Wohnfläche + Einheiten: 3 Wohneinheiten (EG mit Wintergarten und Terrasse, OG mit Balkon) + Wohnungsgrößen: ca. 59 m² - 105 m² + Heizung: Gas-Zentralheizung (2007), Klasse: E + 2 Garagen und 1 Carportstellplatz + Kellergeschoss mit Waschküche und Kellerräumen + Kunststofffenster, im EG Fenster in Bad und Kinderzimmer erneuert 2025 Mieterträge & Potenzial: + Nettojahreskaltmiete: ca. 17.800 € p.a. (ca. 1.485 €/Monat) + 3 Wohnungen vermietet + Garagen/Carport: 80 €/Monat (alle vermietet) + Mietsteigerungspotenzial vorhanden, EG-Miete aktuell nur ca. 4,48 €/m² + Bruttorendite: ca. 7,1 % + Kaufpreisfaktor: ca. 14-fach Einheiten im Detail (Kaltmieten zzgl. NK/HK): • EG: ca. 105 m², 4 Zi. + Wintergarten und Terrasse | 470,00 € (~4,48 €/m²) | NK/HK: 390,00 € • OG: ca. 90 m², 3 Zi. + Balkon | 545,00 € (~6,06 €/m²) | NK/HK: 210,00 € • DG: 59 m² 3 Zi. | 390,00 € (~6,61 €/m²) | NK/HK: 190,00 € • Garage/Carport EG: 20,00 € • Garage/Carport OG: 30,00 € • Garage/Carport DG: 30,00 €

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 80 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über [email protected] oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.