Flexibles ZFH - Tolle Lage - Top gepflegt - Viele Extras!

55288 Spiesheim

435.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_KBAU_50439

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 521 m²

Wohnfläche: 201 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichem Vermietpotenzial – diese Immobilie lässt sich flexibel an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

89.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1967

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Diese besondere Immobilie finden Sie in Feldrandlage in der idyllischen Weinbaugemeinde Spiesheim in Rheinhessen - innerhalb der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Spiesheim liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A61 und A63, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Dadurch sind zum Beispiel Wörrstadt in nur ca. 3 Fahrminuten, Alzey in etwa 10 Minuten und Mainz in rund 20 Minuten, erreichbar. Auch Ingelheim am Rhein, Wiesbaden, Worms oder Frankfurt am Main sind sehr gut angebunden und schnell zu erreichen. Direkt im Ort befinden sich die Kindertagesstätte Regenbogen sowie ein Spielplatz und Sportplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor allem im nahegelegenen Wörrstadt vorhanden. Ebenso verfügt Wörrstadt über ein breites Bildungsangebot mit Grundschule, Realschulen plus und integrierter Gesamtschule, die bequem auch mit dem Schulbus erreichbar sind. Spiesheim überzeugt zudem durch seine ruhige Wohnlage sowie die typische rheinhessische Atmosphäre mit Weinbergen, Rad- und Wanderwegen und einem hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell! Diese erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Highlights im Überblick: * Feldrand-/Weinberglage mit schönem Fernblick * Baujahr 1967, Aufstockung 1997 in Holzständerbauweise * Wohnung 1: ca. 125 m², EG und OG, 5ZKB, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse und Balkon * Wohnung 2: ca. 78 m², DG, 2ZKB, Gäste-WC, Abstellkammer und Balkon, ausgebauter Spitzboden mit Schlafbereich * Freistehende Doppelgarage (Baujahr 2000, ca. 30 m²) mit elektrischem Rolltor und Epoxidharzboden * Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus * Buderus Ölbrennwertheizung mit Solarthermie und 3.000-l-Kunststofftanks (2012) * PV-Anlage 10,25 kWh mit 10 kWh Batteriespeicher (2023); somit überwiegend autark * Wasserenthärtungsanlage (2020) * Klimaanlage im DG (2019) * Tageslichtbad im DG (2022) * Elektrische Rollläden im EG/OG, ausgenommen Schlafzimmer im OG * Elektrische Rollläden im DG, teilweise per App steuerbar * 3-fach verglaste Fenster im DG * Balkone 2014 erneuert, inkl. Geländer, Abdichtung und Fliesen * Gartenanlage mit Terrasse und Terrassenüberdachung (2015) * Brunnen zur Gartenbewässerung mit Tieftauchpumpe (2022) * SAT-Anlage (2023) * Kompletter Hausanstrich (2014)

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de