Perfekt für die Familie!

Bezugsfertiges Einfamilienhaus in bester familienfreundlicher Lage

Dieses freistehende, 1976 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine erstklassige Lage für Familien. In den letzten Jahren wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail teilsaniert – zuletzt im Jahr 2021 durch die Modernisierung des Badezimmers. Entsprechend präsentiert sich das Haus heute in einem bezugsfertigen Zustand. Auf einem ca. 509 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück eröffnet sich Ihnen eine Wohlfühloase mit rund 158 m² Wohnfläche und weiteren 104 m² Nutzfläche.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine helle, einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich: Hier sorgt ein geschickt platzierter Umlaufkamin in den kühleren Monaten für eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich. Eine formschöne Wendeltreppe führt hinauf zu einer stilvollen Empore und verbindet Erd- und Dachgeschoss architektonisch elegant miteinander. Die separate Küche ist zeitgemäß ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag.

Das Haus bietet insgesamt 5 vielseitig nutzbare Zimmer, die durch großzügige Fensterfronten hell und freundlich wirken. Für ein angenehmes Raumklima sowie optimalen Sicht- und Sonnenschutz verfügen die Fenster teilweise über praktische Außenjalousien.

Ein besonderes Highlight im Dachgeschoss ist der private Elternbereich: Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide sowie einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia – der ideale Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen. Energetisch überzeugt das Dachgeschoss durch die nachträgliche Dämmung der Dachflächen und Geschossdecke. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2008, die durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung effizient ergänzt wird.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die wettergeschützte, überdachte Terrasse. Der Garten bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen und wird kostensparend über einen eigenen Brunnen bewässert. Für Fahrzeuge und Heimwerker stehen eine geräumige Garage sowie eine angrenzende Werkstatt bereit.

Zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller: Neben den klassischen Vorratsbereichen finden Sie hier einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie einen großzügigen Hobbyraum, der sich flexibel für Fitness oder Freizeit nutzen lässt.

Die Lage unterstreicht den hohen Wohnwert perfekt: Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind für Kinder sicher und schnell erreichbar. Ein rundum stimmiges Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und ein lebendiges Umfeld legen.

Gerne zeige ich Ihnen nach einem Telefonat diese besondere Immobilie!