Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und 8000 m² Grundstück

66887 Sankt Julian

379.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_RAIG_2021615

Zimmer: 12 Zimmer

Grundstücksfläche: 8000 m²

Wohnfläche: 335 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

In traumhaft ruhiger Waldrandlage von St. Julian erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Blick ins Grüne.

Das ursprünglich ca 1930 erbaute Anwesen wurde 1950 erweitert und im Jahr 2020 größtenteils saniert. Von den insgesamt drei Wohneinheiten sind zwei bereits bezugsfertig und aktuell bewohnt, während die momentan leerstehende Einliegerwohnung Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.200 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant sind die rund 2.800 m² Bauerwartungsland, die zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnen. Optional können weitere ca. 4.000 m² Waldfläche erworben werden, womit also in Summe ca 8.000 m² an Grundstücksfläche zur Verfügung stehen.

Eine vorhandene Photovoltaik- und Solaranlage ergänzt die technische Ausstattung der Immobilie. Die dreifach verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einer guten Wärmedämmung bei. Eine besondere Immobilie für Naturliebhaber, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger, die Ruhe, Platz und Perspektiven zu schätzen wissen. Für Eigennutzer, oder betreiber von Ferienwohnungen besteht außerdem die Möglichkeit das Inventar mitzuerwerben.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

106.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1930

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die idyllische Ortsgemeinde St. Julian liegt im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordpfälzer Berglandes. Die ländliche Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer herrlichen Naturlandschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Hier genießen Sie ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Gemeinde bietet eine angenehme dörfliche Atmosphäre und ist besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv. Ergänzend bietet St. Julian mit Kindergarten und Grundschule eine familienfreundliche Infrastruktur. Über die Bundesstraße B420 sowie bestehende Busverbindungen sind die umliegenden Orte Kusel und Lauterecken erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die bekannte Draisinenstrecke im Glantal sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Region.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Alra Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Maklercourtage. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.