Leben wie in der Toskana! Modernes KFW 70 RMH m. 2xTG in guter Lage in Herten

Das moderne Reihenmittelhaus wurde im Baujahr 2014 auf einem Grundstück von ca. 118m2 in Massivbauweise errichtet. Diese ansprechende und familienfreundliche Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage ähnlicher Nachbarschaftsbebauung (Wohnpark Bella Vita) mit optimaler Verkehrsanbindung im beliebten Stadtteil Rheinfelden-Herten nahe der Schweizer Grenze. Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 141m2 (2 Schlafräume, 1 Dachstudio, 1 Maß-Hochglanz-Einbauküche, 1 Tageslicht-Bad, 1 Gäste-WC, 1 Wohn-Esszimmer, 2 Tief-Garagenplätze, 1 EG-Terrasse, 1 Dach-Terrasse). Die Wohnflächen der schönen Immobilie sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem stehen Ihnen noch großzügige Nutzflächen im trockenen und sauberen Keller mit direktem Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung. Ein großer gepflegter Spielplatz gehört als Begegnungsstätte mit zum gesamten Ensemble der schönen Anlage im mediterranen Stil.

Das Reihenendhaus Typ „Florenz“ erreichen Sie über einen kurzen Fußweg von der Straße aus. Ums Haus herum können Kinder gefahrlos spielen und doch ist man in nur 5 Minuten fußläufig an der Bahnhaltestelle. Durch die ansprechende dreifach verriegelte Hauseingangstür mit satiniertem Glaseinsatz treten Sie in das pflegeleicht geflieste EG mit dem Eingangsbereich, Gäste-WC und Garderobe ein. Von dort aus eröffnet sich Ihr Blick in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit genug Platz für die ganze Familie. Der Essbereich ist offen mit der hochwertig ausgestatteten und maßgefertigten weißen Hochglanz-Küche verbunden. Diese ist mit Siemens-Geräten bestückt (Backofen m. Dampfgarer, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine). Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Süd-Terrasse mit Garten.

Über die offene Massivholztreppe gelangen Sie komfortabel in das 1.Obergeschoss. Dort befindet sich ein großes Tageslicht-Familien-Bad, welches über eine Badewanne, WC, WB und eine bodenebene Glas-Dusche verfügt. Im 1.Obergeschoss befinden sich außerdem zwei gut geschnittene und mit Eichenparkett ausgelegte Schlafräume.

Im ausgebauten Dachstudio (keine Dachschrägen!) entsteht durch den offenen und lichtdurchfluteten Schnitt und dem Zugang zur privaten Dachterrasse mit Südausrichtung eine angenehme „Wohlfühl-Atmosphäre“ und viel zusätzlicher Raum. Anschlüsse für den Einbau eines Badezimmers (bzw. Privat-SPA Bereichs in Kombi mit Elternschlafzimmer) sind hier bereits vorhanden. Sie haben die Möglichkeit das Dachstudio in zwei einzelne Räume zu unterteilen. Separate Fensterflächen, Steckdosen und Lampen sind bereits vorhanden. Von der Dachterrasse haben Sie einen herrlichen Blick über die wunderbare Anlage.

Im Untergeschoss des Hauses erreichen Sie zunächst einen großen Heiz-/Wasch- und Hauswirtschaftsraum. Das Haus wird mit einem modernen Blockheizkraftwerk (Fernwärme) beheizt und gilt als KFW 70 Effizienzhaus. Von Ihrem Keller erreichen Sie bequem die zum Haus gehörenden zwei Tiefgaragen-Stellplätze.