Luftige Raumhöhen! 2,5 Zi. Dachstudio m. magischer Aussicht u. zwei Stellpl. in Obereichsel

79618 Rheinfelden

215.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_THOF_49983

Zimmer: 2.5 Zimmer

Wohnfläche: 70 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Willkommen zu diesem exklusiven Immobilienangebot, das Ihnen die Möglichkeit bietet, ein charmantes 2,5 Zimmer Dachstudio mit einer magischen Aussicht zu erwerben. Diese 70 m² große Wohnung wurde im Jahr 1974 erbaut und verfügt über zwei Außenstellplätze, die Ihnen bequemes Parken direkt vor der Tür ermöglichen. Die spektakulären Raumhöhen in der gepflegten Eigentumswohnung betragen bis zu 4 m! Derzeit ist die Immobilie neu und gut vermietet, bietet jedoch auch das Potenzial für eine Eigennutzung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

148.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1974

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen dörflichen Stadtteil von Rheinfelden: Obereichsel. (Ober- und Niedereichsel zusammen zählen ca. 850 Einwohner). Sie profitieren von der ruhigen naturnahen Lage und sind dennoch in unmittelbarer Grenznähe zur Schweiz. Eine praktische Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Liegenschaft, was Ihnen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Als Besonderheit ist noch der nur ca. 300m entfernte Reiterhof mit Turnierplatz erwähnenswert. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses einzigartigen Dachstudios zu entdecken! Gesamtes Stadtgebiet von Rheinfelden inkl. Ortsteile: Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben. A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe) Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. 8 Autominuten bis Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861). 20 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg. 30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse

Ausstattung

Die Böden der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, was für eine ansprechende Optik und eine einfache Pflege sorgt. Eine praktische Abstellkammer mit Einbauschränken bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Des Weiteren wurde Glasfaseranschluss vorbereitet und liegt bereits bis vor dem Wohnungseingang, um Ihnen eine schnelle Internetverbindung zu ermöglichen. Die Ausstattung der Wohnung umfasst Satellitenfernsehen, eine Schließanlage und eine moderne, isolierte Haus-Eingangstür mit einer Briefkastenanlage. In dem gepflegten Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, leben insgesamt acht Parteien. Das aktuelle Hausgeld beträgt 402 € und deckt die Kosten für die Instandhaltung und weitere gemeinschaftliche Ausgaben ab. Ein sauberes, trockenes Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Wir haben einige Räume für Sie digital bearbeitet um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihre Immobilie in Zukunft aussehen könnte.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote. Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.