VERKAUFT! Wohn-u. Geschäftsimmobilie im Herzen von Rheinfelden

Beste Citylage! Wohn-u. Geschäftsimmobilie nahe Fußgängerzone mitten im Herzen von Rheinfelden (Baden)

Dieses großzügige Reihenendhaus mitten im pulsierenden Herzen der Stadt Rheinfelden (35.000 Einwohner) verfügt auf drei Etagen über insgesamt ca. 240m² Wohnfläche (davon ca. 81m² Ladenfläche). Darüberhinaus stehen Ihnen noch Nutzflächen im Keller von ca. 79m² zur Verfügung. Das im Jahre 1940 erbaute Gebäude (Erweiterungsbau 1986) befindet sich auf einem Grundstück von 283m². Eine Garage, so wie ein Carport und drei Außenstellplätze runden das Platzangebot ab. Das Gebäude wird mit Erdgas beheizt.

Die ideal gelegene Immobilie (nur ein paar Schritte vom großen Hieber-Edeka-Supermarkt mit Parkhaus, dem Rathaus und der Fußgängerzone mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs) hat zwei Hauseingänge.

Wohnhaus: Übereine Treppe gelangen Sie in die erste Etage. Dort befindet sich der sehr weitläufige Wohnbereich mit offen gestaltetem Essbereich und direktem Zugang zur Loggia. Die benachbarte Einbauküche ist zum Essbereich hin offen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem noch ein gemütliches weiteres Zimmer und ein Gäste-WC.

In der zweiten Etage genießen Sie den Luxus eines neuwertigen modernen Familienbadezimmers, welches mit einer begehbaren großen Dusche, so zwei Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren befinden sich drei Schlafräume auf dieser Etage von denen einer über einen direkten Zugang zur Loggia verfügt.

Das Wohnhaus und die Geschäftsräume lassen sich problemlos miteinander verbinden, falls dieses von Ihnen erwünscht sein sollte.

Büro-/Ladenlokal/Gastronomiezulassung: Sie wollen Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden? Das 2017 komplett renovierte Ladenlokal präsentiert sich mit einem großen Schaufenster (2017) zur verkehrsberuhigten Straße hin hell und freundlich. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt. Im Eingangsbereich befindet sich derGastraum, so wie zwei Kunden-Toiletten. Der hintere Bereich ist mit allen Anschlüssen für den Gastronomiebereich ausgestattet.

Die Räumlichkeiten eignen sich ebenfalls ausgezeichnet zur Nutzung als Büroräume! Vom Flur aus haben Sie Zugang zum Keller mit Ausgang zum Hof und den Parkplätzen. Im Keller befinden sich fünf Räume inklusive der Gas-Zentral- Heizungsanlage, sowie die Möglichkeit ein WC/Dusche zu installieren.