Extravagant! 2,5 Zi.Maisonette-ETW m. Loggia, EBK, Kamin, TG in Karsau
79618 Rheinfelden
320.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_THOF_27667
Zimmer: 2.5 Zimmer
Wohnfläche: 80 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Diese schnuckelige Maisonette-Wohnung befindet sich auf ca. 80m2 Wohnfläche in der 2. Etage eines von viel Grün eingesäumtem gepflegten Mehrfamilienhauses „A“ mit 6 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus gesamt 11 Wohneinheiten (Haus A+ B). Das Gebäude wurde im Jahre 1991 errichtet und wird mit Erdgas (2013) beheizt. Die Wohnung wurde stetig renoviert. So wurde 2010 eine neue Küche eingebaut. Das Badezimmer und die 3-fach-verglasten Kunststoff-Fenster (Rolläden) so wie die Fußbodenheizung im Bad und der Schwedenofen mit Edelstahlkamin im Wohnzimmer kamen 2012 neu dazu. Die Fassade wurde 2022 frisch gestrichen. Eine offene Galerie, ein Kellerraum, eine überdachte Loggia und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Energieausweis
Lage
Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight - Sie bietet sich ideal für Pendler in die Schweiz an! Mit seinen fast 4000 Einwohnern besticht der Ortsteil einerseits durch seinen in die wunderbare Natur eingebetteten dörflichen Charakter und andererseits durch eine gut funktionierende Infrastruktur (Dorfladen, Metzger, Gastronomie, KITA, Grund-u. Hauptschule, Mehrzweckhalle, Zahnarzt, Ortsverwaltung, aktives Vereinsleben). Die nächste Bushaltestelle „Kreisstraße“ Rheinfelden-Schopfheim ist 5 min. fußläufig von der schönen Wohnung entfernt. Zum nahegelegenen Gewerbegebiet Schildgasse mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus ist es nur ein Katzensprung! Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Verkehrsanbindung: Anschluss an die Autobahn A 861 in ca. 2 km Entfernung (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe sowie Grenzübergang zur Schweiz mit Anbindung an die dortigen Autobahnen A2/A3). Bahnhof: Rheinfelden/Baden ca. 10 min. entfernt (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin). An gleichem Ort Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen. Zusätzlich Citybus,
Sonstige Angaben
Daten im Überblick: Baujahr 1991 Wohnfläche ca. 80 m2 Zimmer 2,5 Badezimmer 1 TG-Stellplatz 1 Besonderheiten: Schweizer Grenznähe Maisonette-Stil Loggia und Balkon Kaminofen Einbauküche Galerie Tiefgarage Heizung: Gas, zentral Energieausweis: D Ausstellungsdatum: 07.03.2018 Hausgeld: 327€/mtl. Kaufpreis: 320.000 EUR inkl. TG + EBK Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.