Energetisch saniertes Haus - Perfekte Kapitalanlage
55624 Rhaunen
350.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_ANFE_37014
Zimmer: 7 Zimmer
Grundstücksfläche: 1100 m²
Wohnfläche: 217 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Diese Investition lohnt sich, denn dieses Haus, mit drei Wohneinheiten, wurde komplett (energetisch) saniert.
Hier die Key Facts:
- 3 Wohneinheiten
- UG 2 Zimmer ca. 80 m² (Wohn- und Nutzfläche) vermietet zum 15.09.23 - EG 3 Zimmer ca. 71 m² (Wohn- und Nutzfläche) bereits vermietet - DG 2 Zimmer ca. 66 m² (Wohn- und Nutzfläche) vermietet zum 01.10.23
- Fertigstellung nach Sanierung zum 01.10.23 - seit 01.11.23 zu 100% vermietet - 3 neue Küchen - 3 Bäder neu - Vinyl mit Trittschalldämmung - 3-Fach verglaste Fenster - Schieferdach erneuert - Außendämmung - Glasfaseranschluß vorhanden
Energieausweis
Lage
Die Ortschaft Rhaunen liegt im Landkreis Birkenfeld unter dem Osthang des Idarkopfes (746 m), fast genau in der geographischen Mitte zwischen den Tälern von Nahe-Hunsrück-Mosel. Im reizvollen Landschaftsrahmen des forstreichen Mittelgebirges laden zahlreiche Wanderwege wie der Saar-Hunsrück-Steig oder die Traumschleifen der Mosel zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch für sportbegeisterte Menschen bietet der Idarwald mit seinem Bikerpark auf 23 Kilometern Pistenlänge und 180 Metern Höhenunterschied abwechslungsreiche sportliche Aktivitäten. Idar Oberstein 24 Minuten Kirn 24 Minuten Simmern 25 Minuten Bad Kreuznach 50 Minuten Einkaufen: Edeka & Lidl 1.000m Bildung: Grundschule Idarwald 1.300m, Katholische KiTa St. Martinus Rhaunen 600m, Evangelischer Kindergarten 200m Gesundheit: div. Allgemeinärzte, Zahnarzt und Physiotherapie im Ort, Apotheke 450m Spielplatz 80 m, Sportplatz 650m
Sonstige Angaben
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung, insbesondere nicht für die Detailtreue von Grundrissen und Visualisierungen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt gern im Zuge einer Besichtigung vor. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch Provisionszahlungen durch Verkäufer und Käufer. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.