Zweifamilienhaus | Hof | Balkon | Hobbywerkstatt | 8 Zimmer

55246 Mainz-Kostheim

440.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_SSAP_48120

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 219 m²

Wohnfläche: 205.46 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1914 vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein Zuhause mit viel Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial. Schon beim Betreten wird spürbar, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt, sondern um ein Haus mit Geschichte, gewachsenen Strukturen und einer soliden Bauweise, die über Generationen hinweg Bestand hatte.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

87.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1914

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Mainz-Kostheim, einem beliebten Stadtteil von Wiesbaden in unmittelbarer Nähe zu Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstädte von Mainz und Wiesbaden sowie eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die nahegelegenen Rhein- und Mainufer sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Supermarkt: PENNY 521 m ALDI Süd 692 m REWE 787 m Lidl 923 m Bildung: Kindergarten, Kindertagesstätte St. Kilian 87 m Grundschule, Carlo-Mierendorff-Schule 241 m Kindergarten, Kindertagesstätte der Michaelsgemeinde 283 m Erreichbarkeit: Bus 66 m Bahnhof 880 m Autobahnauffahrt 2.500 m Flughafen 18.000 m

Ausstattung

+ Erdgeschoss 4 Zimmer ca. 73 m² + Dachgeschoss 4 Zimmer ca. 131 m² + Heizungsanlage aus 2007 + Hof + Balkon + Erdgeschosswohnung saniert in 2022 + Pergola im Hof in 2023 + Werkstatt + Teilunterkellert + Mietfrei zum 31.07.26

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.