Exklusive Investmentchance: Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Regensburg

93053 Regensburg

2.399.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ASIM_49265

Zimmer: 18 Zimmer

Grundstücksfläche: 347 m²

Wohnfläche: 388 m²

Provision: 4.76% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Galgenbergs und damit nur wenige Minuten von der Altstadt, der Universität sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die hervorragende Lage am Rande der Innenstadt in Verbindung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

96.73 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1920

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Galgenbergs unweit der historischen Altstadt von Regensburg. Die begehrte Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Universität, zur OTH Regensburg sowie zum Universitätsklinikum Regensburg aus und ist daher sowohl für Studierende als auch für Beschäftigte dieser Einrichtungen äußerst interessant. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den Regensburg Arcaden befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Regensburg ist eine dynamische und zugleich traditionsreiche Universitätsstadt im Herzen der Oberpfalz. Als UNESCO-Weltkulturerbe fasziniert die Altstadt mit ihren gut erhaltenen mittelalterlichen Bauwerken, charmanten Gassen und dem beeindruckenden Dom St. Peter. Gleichzeitig hat sich Regensburg zu einem modernen Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort entwickelt – mit internationalen Unternehmen und innovativen Forschungseinrichtungen. Die Stadt zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A93, der gut vernetzte Hauptbahnhof sowie ein dichtes Busnetz sorgen für optimale Mobilität. Die Donau, grüne Uferbereiche und weitläufige Parks wie der Stadtpark laden zum Erholen und Verweilen ein.

Ausstattung

Weitere Informationen, Fotos sowie die Grundrisse und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist. Daten im Überblick Baujahr: 1920, zuletzt saniert 2017-2020 Grundstück: 347 m² Wohnfläche: 388 m² Nutzfläche: 200 m² Zimmer: 18 Badezimmer: 9 Balkon: 3 Carportstellplätze: 2 Außenstellplatz: 1 Die Jahresnettokaltmiete beträgt 70.440 Euro. In den Jahren 2017-2020 wurden ca. 630.000 Euro in die Modernisierungsmaßnahmen investiert. Folgende Renovierungs-, Sanierungs-, und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: 2020: - Ausbau von zwei neuen Wohnungen im Erdgeschoss - Fassadenanstrich sowie nahezu vollständige Fassadendämmung - Neubau eines Carports mit zwei Stellplätzen 2019: - Austausch der Kellerfenster - Anstrich des Treppenhauses - Erneuerung aller Balkone - Wohnungen im 1. OG: Teilweise Erneuerung der Küchengeräte und Malerarbeiten 2018: Umfassende Renovierung der beiden Wohnungen im DG: - Erneuerung der Elektroinstallationen - Erneuerung der Badezimmer - Austausch der Gasthermen - Austausch nahezu aller Fenster - Einbau neuer Küchen - Aufbereitung der Böden (Abschleifen) - Malerarbeiten 2017: Renovierung der Wohnungen im 2. OG: - Erneuerung der Badezimmer - Austausch der Gasthermen - Einbau neuer Küchen - Aufbereitung der Böden (Abschleifen) - Malerarbeiten 2000: nahezu vollständige Erneuerung der Fenster mit Schallschutzverglasung 1990: Dachdämmung und Neueindeckung des Daches

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: [email protected] Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO