Familienidyll mit viel Platz! Großzügiges Einfamilienhaus auf 1.148 m² Grundstück mit Pool

94353 Haibach

449.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_DLIE_49495

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 1148 m²

Wohnfläche: 270 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche auf einem 1.148 m² großen Grundstück, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre Split-Level-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem besonderen Entwicklungspotenzial. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, die derzeit vereint als ein großer angelegter Garten mit Pool genutzt werden. Allerdings kann das zweite Flurstück grundsätzlich auch als Bauplatz für ein weiteres Wohnhaus dienen. Bei beiden Flurstücken besteht ein Erbbaurecht.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

126.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Elisabethszell der Gemeinde Haibach. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Ein Dorfladen mit Bäckerei sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Im Hauptort Haibach steht eine Grundschule zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Gemeinden Haselbach und Mitterfels vorhanden. Die Städte Bogen und Straubing sind in ca. 20 bzw. 30 Fahrminuten gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Ausstattung

Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist. Daten im Überblick: Baujahr: 1980 Grundstück: ca. 1148 m² Wohnfläche: ca. 270 m² Zimmer: 8 Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 2 Terrasse: 1 Balkon: 2 Garage: 1 Carport: 1 Stellplatz: 1 Erbbaurecht: Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 192,72 Euro. Restlaufzeit sind derzeit grundsätzlich noch 46 Jahre. Es besteht die Möglichkeit der vorzeitigen Verlängerung um eine neue Laufzeit von 99 Jahren für einen neuen jährlichen Erbbauzins von 1.193,92 Euro. Die Konditionen sind befristet bis zum 31.12.2026. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - Pool mit Gegenstromanlage und eigener Wärmepumpe (Heizen und Kühlen möglich) oder Beheizung mittels Solarthermie - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Bad und WC - großzügiges Grundstück (besteht aus zwei Flurstücken) - zweites Flurstück bietet die Möglichkeit für weiteren Bauplatz - PV Anlage mit PV-Speicher - die Fenster wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert - Haustür wurde 2025 erneuert - ruhige Lage und herrlicher Ausblick in die Natur Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 449.000,- € Haus mit Erbbaurecht 20.000,- € PV-Anlage + Küche ----------------------------------------- 469.000,- € Gesamt

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: [email protected] Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO