Neubau-Doppelhaushälfte in Raubling-Nicklheim – ca. 161 m² Wohnfläche, Südausrichtung & Bergblick

83064 Raubling Nicklheim

860.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_AHEN_50538

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 368 m²

Wohnfläche: 161 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Nur noch die Osthälfte verfügbar! Der Rohbau ist bereits fertiggestellt. Die Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich für April 2027 vorgesehen. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Raubling-Nicklheim entsteht diese attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 161 m² Wohnfläche. Das moderne Wohnkonzept verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Massivbauweise, zeitgemäßer Haustechnik und einem hohen Wohnkomfort. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Individuelle Ausstattungs- und Änderungswünsche können – abhängig vom Baufortschritt und nach entsprechender Vereinbarung mit dem Bauträger – berücksichtigt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch Diele, Gäste-WC sowie praktische Neben- bzw. Abstellflächen. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Ein Elternschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modern geplantes Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ausbau ist optional gegen Mehrpreis möglich und schafft zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise für ein großzügiges Studio, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder einen separaten Rückzugsort. Abhängig vom jeweiligen Baufortschritt können individuelle Änderungs- und Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Raubling-Nicklheim im Landkreis Rosenheim in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Grundstück liegt in erhöhter Lage und ist nach Süden ausgerichtet. Besonders attraktiv ist der Blick in die umliegende Berglandschaft. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente. Wenig Durchgangsverkehr, großzügige Grünbereiche und die naturnahe Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von der guten Infrastruktur der Gemeinde Raubling. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Nähe zu Rosenheim stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Die Stadt bietet umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Hochschule, Klinikum sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung München, Salzburg, Kufstein und Tirol. Der Bahnhof Rosenheim bietet zudem zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen. Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.

Ausstattung

Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine moderne, langlebige und energieeffiziente Ausstattung gelegt. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: -traditionelle und wertbeständige Massivbauweise -Außenwände aus Wärmedämmziegeln -moderne, zeitlose Fassadengestaltung -energieeffiziente Wärmepumpe -Warmwasser-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung -elektrische Handtuchheizung im Badezimmer -weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung -überwiegend elektrisch betriebene Rollläden -Echtholzparkett in den Wohnräumen -keramische Fliesen in Bädern und WC -modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche -wandhängende WCs mit Unterputzspülkasten -hochwertige Sanitärausstattung -Massivholzstufen im Treppenbereich -großzügige Terrassenflächen -frostsicherer Außenwasseranschluss -zeitgemäße Elektroinstallation -individuelle Positionierung von Schaltern und Steckdosen nach Möglichkeit und Baufortschritt -Anschluss an öffentliche Wasser-, Kanal-, Strom- und Telekommunikationsnetze -Gartenfläche: ca. 185 m² -Südlich ausgerichteter Balkon sowie großzügige Terrasse.

Sonstige Angaben

Energie und Haustechnik Auch energetisch ist das Gebäude zeitgemäß konzipiert. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Warmwasser-Fußbodenheizung sorgt für effiziente und komfortable Wärmeversorgung. Die Gebäudehülle mit Wärmedämmziegeln, hochwertiger Dämmung und dreifach verglasten Fenstern unterstützt einen niedrigen Energiebedarf. Laut vorliegender Baubeschreibung beträgt der berechnete Primärenergiebedarf ca. 20 kWh/(m²a).