Kernsaniert & modern – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rosenheim!

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Sanierung, bei der modernes Wohnen und ein angenehmes Raumgefühl harmonisch miteinander verbunden wurden.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine besondere Eigenschaft ist ihre außergewöhnliche Nutzungsgeschichte: Sie stand rund 15 Jahre vollständig leer und wurde in dieser Zeit nicht bewohnt. Dadurch weist die Wohnung eine vergleichsweise geringe tatsächliche Wohnnutzung auf. Der durchdachte Grundriss bietet komfortable Wohnbereiche mit viel Gestaltungsspielraum.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Balkon verfügt über eine Grundfläche von ca. 3,2 m². Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon gemäß den gesetzlichen Vorgaben mit 50 % (ca. 1,60 m²) angerechnet. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum mit ca. 3,80 m² zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Waschraum und ein Fahrradraum, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, gepflegte Immobilie mit guter Ausstattung und angenehmem Wohnambiente legen.