Lichtdurchflutete Wohnung mit Wohlfühlcharakter

83026 Rosenheim

387.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_AHEN_50615

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 75 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Sanierung, bei der modernes Wohnen und ein angenehmes Raumgefühl harmonisch miteinander verbunden wurden.

Die Wohnung wurde kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet komfortable Wohnbereiche mit viel Gestaltungsspielraum.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum mit ca. 3,80 m² zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Waschraum und ein Fahrradraum, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, gepflegte Immobilie mit guter Ausstattung und angenehmem Wohnambiente legen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

131.37 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1991

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in Rosenheim und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen für Familien sind bequem erreichbar. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnen und guter Anbindung. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

Ausstattung

-Kernsaniert -Helle Räume mit angenehmer Tageslichtatmosphäre -Der großzügige Balkon mit ca. 3,02 m² bietet zusätzlichen Freiraum. Die Balkonfläche wurde entsprechend der Wohnflächenberechnung mit 50 % auf die Wohnfläche angerechnet. -Praktischer Abstellraum (ca. 3,80 m²) -Eigener Kellerraum -Gemeinschaftlicher Waschraum -Fahrradraum vorhanden -Keller vorhanden -3-fach verglaste Fenster . -Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung