Vier Wohneinheiten, großes Grundstück, viele Möglichkeiten – Mehrfamilienhaus in Poing

85586 Poing

1.395.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_REKU_49456

Zimmer: 11 Zimmer

Grundstücksfläche: 700 m²

Wohnfläche: 285 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

„In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Poing präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 700 m². Die Liegenschaft verbindet den Bestand eines Mehrfamilienhauses mit einem weitläufigen rückwärtigen Gartenbereich, der viel Platz, Privatsphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Gleichzeitig eröffnen Grundstück und Bestand interessante Perspektiven für eine individuelle zukünftige Nutzung. Damit bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

399.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1959

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Gemeinde Poing zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Osten und erfreut sich seit Jahren einer kontinuierlich steigenden Beliebtheit. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Investoren besonders attraktiv. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Grundstücke und eine hohe Wohnqualität aus. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Besonders beliebt sind der Wildpark Poing, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an München, den Flughafen sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Dank der gelungenen Verbindung aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität gehört Poing zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Umland.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten - Grundstücksfläche ca. 700 m² - Ursprungsbaujahr 1959, Erweiterung 1964 - Zwei Wohneinheiten derzeit bewohnt - Zwei Wohneinheiten leerstehend und renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig - Drei Wohneinheiten mit Balkon - Wintergarten im rückwärtigen Bereich des Hauses - Weitläufiger Gartenbereich - Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück - Schuppen mit zusätzlicher Abstellfläche - Großzügiges Kellergeschoss mit umfangreichen Nutz-, Lager- und Abstellflächen - Gas-Zentralheizung - Ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld - Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - S-Bahn-Anschluss (S2) sowie schnelle Anbindung an die A94

Sonstige Angaben

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurde auf Innenaufnahmen der bewohnten Erdgeschosswohnung verzichtet. Sie finden dieses Angebot ansprechend und möchten noch mehr über diese Immobilie erfahren? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Durch die Anfrage zur Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung einer Besichtigung oder die Bereitstellung von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Doppelmaklertätigkeit: Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB für den Eigentümer mit derselben Provision, wie für den Käufer, tätig.