Nahe Thermen Bad Füssing: Top saniertes Eigenheim mit professionellen Einbauten!

94060 Pocking

670.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_HOAN_30304

Zimmer: 9 Zimmer

Grundstücksfläche: 788

Wohnfläche: 216

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Stellen Sie hohe Ansprüche? Brauchen Sie viel Platz? Dann sind Sie hier goldrichtig! Dieses Haus in Massivbauweise hat ein Handwerker für sich und seine Familie ausgebaut. Der Rohbau stammt ursprünglich aus dem Jahr 1974 und wurde erst 2016 mit Leben gefüllt. Dazu wurde die Bodenplatte im Keller und beinahe alles an Installation neu gemacht. Neue Öl-Heizung mit Solarthermie, überwiegend 3-fach isolierte Fenster, neue Böden, Türen, Stromkasten, Dämmung und Ausbau des Dachgeschosses, Sanierung des Kamins, Pelletofen im Wohnzimmer usw. haben dieses Eigenheim auf neuesten Stand gebracht. Bei Bedarf kann eine Einliegerwohnung (OG + DG) ganz leicht abgetrennt werden. Die Bäder sind absolut als qualitätsvoll und neuwertig zu bezeichnen. Als professioneller Küchenbauer hat der Hausherr seinen Küchentraum verwirklicht. Die vielen praktischen, stilvollen und nützlichen Features dieser exklusiven Einbauküche werden Sie begeistern! Im ganzen Haus finden sich erstklassige und hochpreisige Sonderanfertigungen an Schränken und Einbauten, die zum größten Teil im Preis inbegriffen sind. Mit so einem schönen Wirtschaftsraum im Keller machen auch Hausarbeit und Wäsche Spaß. Der große beheizte Hobbyraum ist vielseitig nutzbar. Hier können Sie sogar laut Musik machen, ohne dass es jemanden stört. Es gibt hier aber sowieso keine direkten Nachbarn! Carports mit überdachtem Hauseingang, großer Wintergarten, Terrasse, Grillplatz, Gewächshaus, ebener sonniger Garten mit vielen Obstbäumen und Beerensträuchern usw. kommen als Sahnehaube oben drauf.

Weitere Auskünfte und Fotos bekommen Sie gern auf Anfrage. Auf Wunsch sind wir auch bei Finanzierung behilflich. Bitte kommen Sie auf uns zu!

Energieausweis

Endenergieverbrauch
102.66 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
102,66 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Pocking ist eine Stadt im Landkreis Passau mit Top-Anbindungen an die Autobahnen A3 und A94 bzw. B12. Sie befindet sich rund 25 km südwestlich von Passau, ca. 12 km vom österreichischen Schärding, ca. 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und ca. 30 km östlich von Pfarrkirchen. Einige Seen und Flüsse und die Nähe zum Bäderdreieck bieten vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Bekannt als "Toskana von Niederbayern" genießen Sie hier eher milderes Klima. Das bringt Lebensqualität! Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, ist im Umkreis von ca. einem Kilometer erhältlich. Kinderbetreuung und Schulen aller Bildungsgrade einschließlich Gymnasium werden vor Ort angeboten. Zum Schulzentrum mit großer Sportanlage sind es zu Fuß oder mit dem Fahrrad ca. 1,5 Kilometer.

Ausstattung

Erdgeschoss: * wohnen auf einer Ebene möglich (1 Schlafzimmer) * Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC * großer offener Koch-Essbereich * exklusive Einbauküche (Wert ca. 30.000 €) * großes Wohnzimmer mit Pelletofen * großer Wintergarten ca. 23 qm (in Wohnfläche nicht enthalten) Obergeschoss: * 2 Loggien * 4 Zimmer (davon ein großes Schlafzimmer mit Ankleide) * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ausgebautes Dachgeschoss: * 2 Zimmer * Mansarde / Stauraum abgetrennt (Zugang über 4 Türen) Keller: * großer beheizbarer Hobbyraum * großer beheizbarer Hauswirtschaftsraum * Vorratskeller * Brunnen * Technikraum / Heizung Außenanlagen: * befestigte Terrasse * Geräte-Schuppen * 3 Carport-Stellplätze * 3 Kfz-Stellplätze im Freien * Kläranlage / Grube

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